买二手楼可以贷款吗? 我买的二手房还有贷款，我能买吗？

• 131****0444 可以购买，有贷款的二手房可以交易。
  
  前提是结清贷款注销他项权证，然后买卖过户、产权变更；
  
  贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。
  
  把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的新房，应该还有购房合同和购房发票。 2019-01-13 20:40:45
• 154****9558 办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-01-13 20:40:41
• 156****9785 切忌直接给**解抵押
  
  
  
  
  
  二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
  
  
  
  1
  
  卖家不止有一笔贷款
  
  你的**出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的**去还钱，但只是杯水车薪。
  
  栗子 1
  
  
  
  2012年孙女士购买了邱某的一套房子，总价为228万元。在邱某要求下，孙女士先行支付了158万的**款拿到了房屋钥匙，但是该房屋仍然欠着银行50多万的贷款，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的**去还剩余贷款。
  
  11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道，房屋已被查封。原来邱某在网签之后几天，又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的**高抵押权，授予了对方代为处置房屋等多项权利。
  
  
  
  在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。
  
  
  
  
  2
  
  
  
  卖家挪用**款
  卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他途，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。**麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
  
  栗子 2
  
  
  
  2010年1月10日，徐女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205的**款来解抵押，并且无法办理资金监管，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。一个月后，徐女士贷款审批下来，要去过户时，房主却突然联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万**款不见踪影。
  
  
  
  经过司法核实，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。
  
  
  
  
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  房款进行资金监管
  
  
  
  
  
  一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。
  
  
  
  这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额**的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。
  
  
  
  而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
  
  
  
  
  
  买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付**，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。
  
  举个栗子
  
  小明要购买一套房子，但业主说房子还有91万贷款没还清，要求小明把**187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。
  
  
  
  后来小明才发现，业主除了银行贷款还欠一屁股债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。
  
  
  
  结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。如果这187万不是直接给业主，而是通过资金监管，没有完成过户的情况下业主不可能拿到钱。
  
  
  
  
  
  小贴士
  
  上海市从2016年下半年开始全面启动二手房资金监管，目前各区县的二手房买卖均可以申请。
  
  
  
  上海市资金监管机构是上海市房地产交易资金管理有限公司，是经政府部门批准成立的房地产交易资金监管第三方机构，主要为买卖双方在二手房交易过程提供资金监管专业服务，有效防范二手房交易的资金风险，切实维护和保障买卖双方的合法权益。 2019-01-13 20:40:37
• 136****4195 阿月和她老公都是我同学，俩人从**开始谈恋爱，一直爱到现在，可以说是“专业虐狗二十年”了。
  
  
  
  这对恩爱夫妻，一起开了公司，生了一儿一女，年收入过百万，堪称“人生赢家+幸福典范”。
  
  
  
  前几天我们聚了一次，阿月在一片赞叹里一个劲儿摇头表示：“好日子来之不易。”
  
  
  
  她说，他们俩刚结婚那会儿真的特别穷，别说买房子了，租都租不起像样的，还整天跟流浪狗似的被房东撵来撵去。
  
  
  
  甚至有一回，一年搬了四次家。
  
  
  
  后来两人好不容易有了点积蓄，想先买个房稳定下来。
  
  
  
  他们俩左算右算，就算贷款，也只买得起一个五十平的小二手房。
  
  
  
  两人想到曾经那些个被人下令赶走搬家的日子，咬咬牙，买了！
  
  
  
  拿到钥匙的那天，他们开心得在马路上转圈。
  
  
  
  刚开始，家是空的，俩人就这个月发工资买个沙发，下个月置办个冰箱，下下月把破布窗帘换下来……一点点填满。
  
  
  
  他们不嫌折腾，反而是对慢慢把家充实起来的这个过程特别享受，每个月都能兴奋一回。
  
  
  
  再后来，他们俩一起辞职创业，公司业务一点点做大，日子才正儿八经地像个样子起来。
  
  
  
  阿月说得声情并茂，我听得感慨万千。
  
  
  
  我见过太多夫妻档企业，因为意见不合而吵到分崩离析，**后公司黄了，家也散了。
  
  
  
  我问阿月，为什么你们俩从不吵架呀？
  
  
  
  阿月说她一看她老公的样子，心里就气不起来，而且莫名地会有一种动力，想把事情做好，不让他失望。
  
  
  
  她老公就在旁边笑，说：
  
  
  
  哎，你怎么抢我台词呢！
  
  我正要说呢，其实有时跟霸道的客户谈合作，是很烦躁的，但我只要一想到我老婆都做那么好，就觉得自己很有必要加油往上冲。
  
  而且阿月也总是鼓励我，帮助我。
  
  说真的，我从没想过自己能管理七八十个人，还能跟“企业家”仨字沾上边，我走到现在，一大半都是我老婆的功劳。
  
  
  
  说到**后，他眼泛泪光。
  
  
  
  这可能是我见过**好的爱情了：
  
  
  
  因为爱你，我在**苦的日子里也甘之如饴。
  
  因为爱你，我做了从未想过的事，变成了**好的自己。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  知乎上有个男生说：
  
  
  
  我曾经很颓废，生活暗淡无光，也有很多不好的习惯。但近来我爱上了一个女生，我十分不想把糟糕的样子呈现在她面前，于是决定改变。时间不长，但我的世界已经完全变了，不仅仅是她，我爱上了全世界。未来可期，第一次有这种感觉，棒极了的感觉！
  
  
  
  如果世上有什么东西能瞬间改变一个人，那一定是爱情。
  
  
  
  我见过很多被爱情激发小宇宙的人。
  
  
  
  一个160斤的女生，爱上了自己的上司，于是她像着了魔一样健身，吃减肥餐，早睡早起，管理皮肤，用了大半年时间，减到104斤。
  
  
  
  还有一个女生，本来和男友约好一起去英国深造，结果她考上了，男友落败。
  
  
  
  于是两人决定，她先去，男友继续考，第二年再会和。
  
  
  
  女孩刚到伦敦时，举目无亲，没有认识的人，也没有认识的地方，就一个人“吭哧吭哧”扛着大行李坐大巴车，磕磕巴巴地找人问路，形单影只地去上课……
  
  
  
  但是，她一点也不觉得孤单无助，因为只要一想到男友，想到明年他就来了，就瞬间活力满格。
  
  
  
  她就一直热情满满地一个人生活着，热情地向宿管员问好，热情地画画送给同学。
  
  
  
  其实**后的**后，我们发现：
  
  
  
  知乎那个男生，并没有跟他的女神在一起。
  
  160斤的小妹，也没有跟上司怎么样。
  
  那个女生的男友没能考到英国，他们后来也分了手。
  
  
  
  但就是在**艰难的日子里，他们心底的那份爱，实实在在地改变了他们。
  
  
  
  让他们有知觉，有力量，有在黑暗里穿梭的勇气，不知不觉地变成了更好的人。
  
  
  
  如果没有你，这一切，我不可能做得到。
  
  “所以，无论怎样，都要谢谢你，谢谢那份爱。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  记得《亲爱的客栈》里有一期节目，讲的是王珂和刘涛的十周年纪念。
  
  
  
  王珂在节目中坦言道：
  
  
  
  “我年轻的时候比较轻狂，说话方式有时候都不太正常。但后来刘涛跟我说，她这样跟我过得挺累的，直到后来经过一些事儿之后，她慢慢用自己正确的生活方式来影响我。你要是十年前认识我，你可能不觉得这是我……是她教会了我所有在这个年纪该学会的东西。”
  
  
  
  而刘涛也在十周年晚餐上说：
  
  
  
  “结婚不是为了相互改变，而是彼此生活习惯和思想的相互影响，是岁月的洗礼让我们相伴着成长。”
  
  
  
  美国作家霍妮在自己的著作《婚姻心理学》里面曾经写道：
  
  
  
  伴侣关系给了我们一个发展自我的机会，通过这种关系的不断调整，我们将获得源源不断的新能量。
  
  
  
  当你找对了另一半，会感受到对方所带来的向上提升的力量，会让你在彼此相处的过程中，发现一个全新的自我，更好的自我。
  
  
  
  在漫长的人生里，“回甘夫妇”相互扶持一起成长，共同渡过人生**艰难的时刻，在苦尽甘来之时，彼此相互依偎共同回甘。
  
  
  
  不是没了你，我的人生就会变得很糟糕。
  
  而是有了你，我们的人生都会更加美好。 2019-01-13 20:40:31