房屋产权到期后需缴费续期,同时也可以选择不续期基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价, 算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。建设用地使用权,政府已经通过出让的方式让渡给开发商,开发商又转让给业主,也就是说政府已经设定过一次权利。按照《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期限届满的自动续期,不是说70年到期权利就作废,需要重新设定权利,而是到期后自动延期,这意味着权利依然有效,不能重新设定,只需要续期而已,因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取,而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。续费方案:1、无需缴纳土地使用费,但房屋自然损毁或者使用寿命终结,则终止续期。此种情况可以加强危房监管,以建筑法明确危房处理机制。2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费,在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。3、房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说,将一次性土地使用费转为按年支付年金,相当于地产税,也类似于租金,以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者,依据土地规划用途产生不同的失权效果。4、无需缴费,回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化,其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富,会使得富人和穷人差别很大,因而是偏向有房者的私有化。
全部5个回答 >怎样才能拿到房产证?买房多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
131****7977 | 2019-01-13 16:39:26-
133****2666 买完房成为业主之后,**关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗?
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下:
1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的**后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办?
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!
开发商为业主办理房产证一般程序如何?
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里,对业主来说有何损失?
身边很多朋友对于两、三年才拿到,甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言,我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力,登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现,体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金,不能根据需要随时出售房屋,并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
什么意思呢?
举个例子,比如买房人由于生活或工作的变故,急需资金,如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;而对未办证的房屋,买房人就不能将房屋抵押,出售的价格也会打折扣,这甚至会影响到买房人失去好的投资机会,并且这种损失难以确定。 2019-01-13 16:40:13 -
134****9397 准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件:
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。
二、办理材料:
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用:
办理时限:法定办理时限30个工作日。
办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。 2019-01-13 16:39:58 -
157****1080 首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到
如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。
如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。
办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。希望这个回答对你有帮助 2019-01-13 16:39:48 -
142****9889 您好,现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。 2019-01-13 16:39:43
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如果房屋有质量问题,那么连钥匙都拿不到,因为无法交工,拿不到房产证肯定是别的原因。所以,首先要去房管局落实到底因为什么拿不到房产证。如果是开发商与各部门资金方面的问题只能耐心等待;如果是因为质量问题,那么直接找职能部门即可。
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买新房拿不到房产证怎么办?1、协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,双方在达成一致意见后签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了,但是如果解决不了,可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用,可以委托律师向开发商发律师函,催开发商主动承担责任。3、提起诉讼假如在发出律师函的情况下,开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了,可以到法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,当然,还要追求开发商的违约责任。买新房为什么拿不到房产证?1、开发商已无资质一般来说,如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格,自然也无法为购房者办理房产证,具体而言,可能有以下几种情况:开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。2、遇到一房两卖的黑心开发商如果是购买小开发商的房子,可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象,也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;3、因为交房原因延迟如果商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;开发商不及时办理“大确权”,或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。
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你好,可以追究对方的违约责任
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购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
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