二手房要便宜多少? 新房和二手房哪个更划算？

• 145****3703 按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
  
  
  
  买二手房便宜吗？
  
  通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？
  
  1.有紧急需要，房产低价处理 2019-01-13 11:42:58
• 153****1591 天底下没有免费的午餐，贵有贵的理由。二手房在房产中存在的问题是比较多的。
  
  便宜的二手房会有以下问题：
  
  房子本身有质量问题。房子本身存在建筑质量、漏水等问题。
  
  房子是凶宅。对于二手房来讲发生凶宅的概率虽然不大，但是这种情况真实存在。必须弄清楚房屋是否存在凶宅风险。
  
  周围有厌恶设施。买二手房一定注意周围会存在的厌恶设施，包括但不限于垃圾场、墓地、火葬场、变电站、辐射源。
  
  房子权属存在问题。二手房在交易过程中权属是重要问题之一，权属不清的房子不管多便宜千万不要碰。
  
  特殊楼层。特殊楼层的房子相对便宜一些，各地对于特殊楼层以及忌讳不一样。包括但不限于没有小院的一楼、顶楼、18楼，8楼。
  
  购买二手房睁大眼睛认真挑选，不要一时贪小便宜吃大亏，到**后得不偿失。 2019-01-13 11:42:53
• 151****0875 一、地区的选择
  新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。
  二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。
  二、价格对比
  二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
  三、房屋质量
  新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。
  二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  四、配套设施
  新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。 2019-01-13 11:42:47
• 158****1423 一、购买二手房的好处有哪些？
  
  1、价格与新房相比更便宜
  
  有的人总是觉得买二手房要支付中介费、过户费等费用，再加上房屋总价就很不划算。实际上现在买二手房有很多性价比高的房源，算下来比新房更便宜，遇到急售房源买的就更便宜了！
  
  2、省时省心更省钱
  
  购置新房将来装修肯定不少钱，按现在的装修行情，简装100平米以下的房源，装修费用约6——9万元，精装都要10万元以上；并且装修很废心神，要操心的事还多着呢。而购买二手房装修已经全部完成，你只需要看房源装修风格是否喜欢就行，还不用担心甲醛残留问题。
  
  3、生活配套更成熟
  
  乐山新楼盘目前**集中的就是青江新区，目前个别楼盘已经交房，业主也有装修入住的。但是青江新区的商业配套还不够完善，很多项目都还是在建状态，总体而言不是特别方便。如果是购买二手房，那么可以先选择配套环境，然后再到这个区域类选房，如此就十分方便了。
  
  二、哪种二手房更值得购买？
  
  1、选择较新的楼盘，房龄新方便二次出售。而且新小区的绿化、配套、户型这些都比老小区更好，并且多数房源在市中区繁华地段。
  
  2、地段优越，大环境品质小区购买二手房一定要首先考虑。地段是房屋**、保值的重要影响因素，房屋品质也会影响房屋价值，**好还要选择大开发商所开发的小区。
  
  3、交通出行的便利与否也是购房者决定买房的因素之一。交通越便利，购房者买房的可能性也越大。
  
  结语
  
  购买二手房虽然比新房更划算，也不见得是绝对的，但是二手房的选择性确实比新房更多。置业需谨慎，买房还得多思量。
  2019-01-13 11:42:38
• 137****0852 上半年的二手房市场火得一塌糊涂，由于新品供货量不足，不少购房者为了早点上车不得不转向二手房市场，但是如今市场风向陡变，二手房市场就像天气一样逐渐步入寒冬，近段时间，主城多个区域的二手房均价下降，当二手房市场价格回调，这个时候买新房靠谱还是买二手房更划算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  市场遇冷，主城多个区域二手房均价下降
  
  
  
  上半年，由于新房供应不足，二手房市场出现了持续疯涨，二手房业主也是趁机加价，违约的例子频频出现，比如今年4月份，有购房者在中介买了一套二手房，签订了合同，总价90w，但只交了2w定金，合同约定20%的违约金。由于按揭审批一个多月才审批通过，这段时间房价上涨过快，已经涨到110w，后来卖家反悔非要加价15万才卖，双方因此对簿公堂。
  
  
  
  不过，才仅仅过去了几个月，二手房市场就突然“凉了”，进入到有价无市的局面，在某网站上记者看到，**近发布的房源都集中挂上了“降价”的标签，甚至还有不少二手房直接打出“降价啦”的标题来吸引购房者，市场的冷淡也让中介公司着了急，**近一段时间记者就接到了不少二手房中介的电话，记者了解到，有些楼盘的房源甚至降价幅度高达几十万。
  
  
  
  
  
  
  
  记者身边一位朋友，上半年的时候看中了一套二手房，但是因为按揭贷款一直没有办下来，结果房东坐地起价要多加价10万，后来他一生气就没有下叉，结果市场遇冷房价陡降，10月份的时候中介找到他问他还需要买房不，他说非常感谢房东的“不卖之恩”，让他没有买成从而避免了损失。
  
  
  
  
  
  市场遇冷，主城多个区域二手房均价下降
  
  
  
  据相关网站数据显示，目前江北区、渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、北碚区等区域的二手房均价都呈现不同幅度的下降，而唯一上涨的区域则是渝中区。究其原因是渝中区新楼盘供应量不多，购房者转向二手房市场。
  
  
  
  
  
  
  
  对于二手房市场冷淡的原因，记者咨询了资深地产人明龙，他告诉记者，**近二手房交易市场确实比前段时间下降得不少，非官方数据可能在80%左右，对于二手房市场遇冷这一情况，他认为有几个方面的原因，首先是今年上半年市场行情好的时候透支了一波市场购买力，加上政府相关调控政策的密集出台，让购房者有了一定的观望情绪，其次是近期新楼盘房源的大量上市给了购房者们更多的选择，相对于二手房，重庆的购房者更加青睐新楼盘，另外，就是在同等价格情况下，新楼盘的**相对二手房更低，举个例子，同样100万的房子，新楼盘**三成30万也就够了，但是二手房有可能100万的房子只能评估70万，**就要50万左右。
  
  
  
  另外，由于“三无人员不得贷款买房”等政策的执行，目前来重庆买房的外地人群急剧下降，对于以投资为目的的外地人来说，入市门槛提高了，比如以前**4成可以买两套，但是现在只能全款的话就只能买一套，加上变现周期延长，房产税等各种原因，投资回报率算不过来，可能这部分人就会选择其他区域买房，这也是一部分原因。 2019-01-13 11:42:30