二手房交易的资料是什么? 二手房交易需要什么费用

• 148****1119 你找的是中介办理的，所以事情会简单点的。基本上，都会给你的。
  房管局：房产证，契税完税发票，不动产发票（购房金额），交易税发票，测绘发票，工本费票据。
  土地局：土地证，工本费发票
  银行：贷款合同，还款清单，费用收据
  他项权证你看不到，也拿不到，在银行。
  其实你考虑多了，只要两证上面是你的名字，契税票和不动产票留着，其他东西都可以扔掉，以后也用不着的。就是你所有的东西都丢掉，也没有关系。用自己的身份证，就可以补办所有资料。 2019-01-13 11:34:10
• 157****3776 二手房过户流程
  
  1、对交易房屋产权进行调查
  2、买卖双方签订二手房买卖合同
  
  3、评估房产
  
  4、办理贷款
  
  5、向房地产管理部门提出过户申请
  
  6、房地产管理部门核查。
  
  7、缴纳契税等二手房交易税费
  
  8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
  
  拓展资料：
  
  一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
  
  有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。） 2019-01-13 11:34:05
• 138****1147 需要支付的费用如下：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；
  
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  
  3、手续费：6元每平方米；
  
  4、土地出让金：1%；
  
  5、登记费：80元；
  
  6、图纸资料费：20元；
  
  7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。 2019-01-13 11:34:00
• 142****4001 二手房交易是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的房屋，再次上市进行交易买卖。
  
  面对繁杂的二手房交易流程，哪怕是买房老司机，或是专业的地产中介，都会有些抓不着头脑，更别提众多的购房小白了!!那么，二手房交易的详细流程是怎样的?有哪些注意事项呢?看完这个你就明白了。
  
  
  
  一、二手房交易流程
  
  1、洽谈房价、付定金
  
  在选择二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后，将购房意向金交于地产经纪人，并签订购房意向书。
  
  约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。(包含签合同时间的约定、审税过户时间、户口的约定，家电家具的约定，交房时间以及尾款的约定等)，交易中心核实完房屋的产权调查。
  
  然后再由地产经纪人出面与业主洽谈价格，业主同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金退还购房者，当然也可以在三方都在场的情况下进行洽谈。
  
  ⚠重点：一定要查看产权查册信息，了解抵押情况、租赁情况、是否被查封等相关内容。
  
  
  
  
  2、签订房屋买卖合同
  
  房屋买卖合同是购房中**为关键的一部分，合同之中包含很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
  
  签合同当天需要付**款(**款要准备好)，要确定产权人是否到齐，买家是几个人上产证，是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。
  
  合同签好后，若需办贷款，这时需要同时进行，以利于后续交易的进行，同时审税也可以着手做起来，**好在签好合同的当天，就可以去交易中心办理。
  
  
  
  ⚠重点：明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。
  
  
  03、房屋付款方式
  
  房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，**后签贷款合同。
  
  
  
  ⚠重点：注意各笔款项的支付时间节点，如果是等待自己出售房屋的款项到手后支付给业主，需要特别精确地算好时间节点。另外：不能承诺银行何时放款，因为这个是银行第三方行为，客户的承诺无法制约银行。
  
  选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。
  
  赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期眼，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能**终违约。
  
  
  04、申请过户、办过户手续及交税
  
  买卖双方都在场的情况下，在相关中介人员的陪同下去房屋所属的交易中心办理过户手续。
  
  核心环节：核价--住房查询--房产税认定--缴税--过户。
  
  2019-01-13 11:33:56
• 151****6258 很多人买二手房都会选择中介公司服务的话，中介费一般是房子成交总价的1％～3％，这对于经济能力较弱的刚需来说，确实是一笔不小的费用。因此，会有不少人问，买二手房可以不通过中介吗？答案当然是可以的。但是二手房买卖交易过程和手续较多，较复杂。若不通过中介交易，可能会因为购房者对交易流程等不熟悉而产生很多风险，今天小编就来跟大家分析一下二手房交易攻略。
  
  
  
  一：了解清楚房屋具体细节
  
  在这道程序中，除了要对房源质量状况进行了解外，还需要注意的是，必须自己前往交易中心进行产权调查。除了要验证卖家的房产证之外，还需要在交易中心查阅小产证信息，用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后，才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。
  
  二：确认税费情况
  
  购房者需要确认税费是买家承担或买家承担，其中**主要的三类税费包括：房产契税是多少？房产增值税是否免征？出售房产的个人所得税是多少？
  
  契税：
  
  1．对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；
  
  2．对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。（北上广深不享受二套房优惠）
  
  增值税：
  
  个人将购买不足2年的普通住宅对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征。
  
  个税：
  
  按交易差额的20％征收。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
  
  
  
  三：了解交易流程
  
  购房者需要自己明白交易流程，按揭流程：签约——定金－－取房源编号－－资金监管－－网签－－房产评估－－申请贷款－－交易收件－－出他项过户－－缴税出新证－－银行抵押－－银行审批放款－－物业交接－－收房结算，另外各地的政策略有不同，购房者**好提前向当地房管部门或银行进行咨询。若一次性的则省掉按揭这一块流程。
  
  四：提前做好风险控制
  
  房产交易涉及的资金巨大，得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有，产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产诈骗等等。产权纠纷主要体现为房产产权不清晰，涉及的产权人不祥的情况；债权纠纷包括房主自身债务纠纷，涉及房产多次抵押，高利贷，民间借贷等等一些列的债务；合同纠纷体现为签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒，或者是不按合同履约等。房产诈骗包含一房多卖，无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。
  
  
  
  五：议价是个技术活要抓住技巧
  
  对于自助交易来说，议价是一个很艰难的过程。业内人士表示，买卖双方就价格问题直接“交手”，很容易产生抵触情绪，都不愿意做出让步，那么**终结果是不欢而散。而自助交易怎样做才能使双方的意见统一呢？买家首先要对自己有意向的房产进行充分了解，做到心中有数；其次在还价时要慢慢商量，不能一口咬定一个价格不让步；此外就是懂得采取迂回战术，如果在房价上无法使对方做出让步，那么可以在别的地方得到补偿，如要求对方送装修、物业维修基金等，甚至家具都可以要求对方赠送。总之，议价需心平气和地进行，不能急吼吼，讲究的是“细火慢炖”。
  
  当然，在议价过程中，还要仔细了解卖家其他的想法，特别是涉及到费用方面的问题，如维修基金、装修（尤其是空调、热水器等）、家具、煤气初装费、有线电视、宽带等，如何处理，都必须商谈出结果，详细记录下来，并在买卖合同中体现出来。
  
  
  
  六：办理过户手续要及时
  
  相对来说，过户手续办理过程并不复杂，只要各项证件、材料齐全，在两个小时之内能全部办理妥当。办理过户手续时，买卖双方需要提供的资料包括身份证、产权共有人证明（如为共同财产）、买卖合同、**款收据、结婚证等。先领取并填写申请书，然后到税务局驻房管部门的询价窗口进行审核，此后是买卖双方各自纳税并缴纳手续费（契税、印花税、个税等），并取得收件收据。如果夫妻两人的名字都要署在产权证上，需两人同时到场。 2019-01-13 11:33:50