二手房交易攻略怎么弄? 买卖二手房有哪些技巧

• 154****5600 在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司 能给他们提供一个有安全保障的交易过程。
  
  其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。
  
  一、寻找中介信息登记
  
  买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
  
  选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：
  
  1、注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；
  
  2、因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。
  
  3、留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。
  
  4、在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
  
  还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。一些中介打出“放心中介”的旗号出现损害消费者的行为。
  
  二、入市资格审批
  
  卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
  
  如果是已购公房，其上市需盖三种章。
  
  第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
  
  第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后市颁布补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。
  
  第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：
  
  1.中央直属机关的公房；
  
  2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；
  
  3.使用权的房屋；
  
  4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；
  
  5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；
  
  6.已经被列入拆迁公告范围的；
  
  7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  8.所有权有纠纷的；
  
  9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；
  
  10.上市出售后会形成新的住房困难的；
  
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；
  
  12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。 2019-01-13 10:59:59
• 158****3401 二手房过户流程攻略
  
  很多家庭买了房子，特别是购买二手房，不知道是怎么步骤走完的，由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，我们可以减少对中介，对他人的依赖。今天小编就带大家一起来了解下吧。
  
  1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  
  
  
  2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  
  3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  
  4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  
  5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  
  6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  
  7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2019-01-13 10:59:52
• 134****6536 购买二手房小技巧：
  1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
  2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。
  3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。
  4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。
  5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
  6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
  7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。 2019-01-13 10:59:42
• 134****9612 随着房价的不断升高，和“抢房风”的盛行，二手房的购买也渐渐成为人们选择居室的主流。然而，许多人会对二手房进行重新装修。那么，如何为二手房装修呢?怎样才能更加地经济实惠呢?下面，就让小编把二手房翻新省钱方法妙招介绍给大家。
  
  
  
  二手房翻新省钱方法妙招
  
  
  
  一、旧材料可用作他途
  
  旧房装修有很多种现实原因限制，装修风格老化，比如十多年前流行的吊顶，裸露木纹装饰等老式传统的装修风格，如今已经显得非常过时了，想要装修得更简洁时尚就必须对原先的装修进行翻工。
  
  
  
  想重新装修的旧房子分很多种情况，有些房子是自己或家人住过的，还有些是二手房，旧的装修已被使用过一段时间。不论是自己的旧房还是“别人的”旧房，重新装修时**好不要“推倒重来”。
  
  
  
  二、改造砖混老房要谨慎
  
  因为有些材料虽然使用过，但是距产品寿命还有很多年，这样的旧材料完全可以继续使用。
  
  
  
  户型不合理、面积太小、功能分布不合理、采光不合理等等，这些是老房子存在的“常见病”。因此，许多人将旧房新装等同于砸墙、敲地等一系列重建性工程。
  
  
  
  事实上，老房子多是砖混结构，墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。
  
  
  
  小编提醒装修旧房的业主们，重新改造自己的窝，一定要考虑到房屋的结构和安全问题，可在此基础上大胆创意，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。
  
  
  
  三、“改造工程”**好专业化
  
  家装业界的“改造工程”，是指三面(墙面、地面、顶面)改造、门窗改造和水电改造三项改造工作。其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象，以便进行修补处理。
  
  
  
  门窗改造要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。水电改造前**好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造。
  
  
  
  旧电路改造，需要将原先的线路拆除，这些工作既费人力也消耗资金，同时还要请专业人士来施工，否则给日后生活会造成安全隐患。
  
  
  
  看完上面小编介绍的二手房翻新省钱方法妙招，是不是非常地实用呢?虽然我们大家都喜欢翻修，但是翻修中的细节问题一定不能大意哦。谨慎的你，不妨保留旧房中好的一面，对其稍稍改进一下就行。 2019-01-13 10:59:37
• 155****8239 二手房装修注意事项是有以下几点：
  
  第一步准备工具,必须准备的几样东西放在你的包包里：卷尺（买5m的,不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）。选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。**好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种,贴完砖擦砖用）、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。
  
  
  
  第二步,明确装修过程涉及的面积。
  
  在工人进场之前,**好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。　二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。
  
  
  
  第三步,主体拆改
  
  主体拆改是**先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时**好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。
  
  
  
  第四步,要进行水电的改造
  
  二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也**好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,**好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距, 例如,插座和网线间要留20公分距离。
  
  
  
  第五步,包立管
  
  考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但**牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。
  
  
  
  第六步,贴砖,第一件有实体质感的东西
  
  按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。
  
  二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。
  
  
  
  
  
  
  
  第七步：当泥工施工结束后，木工进场的第一步就是要先看设计图纸，了解整个空间之中具体要制作什么木制品，根据所制作出来的木制品数量来计算出总体用料情况。进行清理施工现场，在了解用料后，木工工具及所需要的材料就可以进场了。因木工施工活所包括的内容有很多，所以在木工施工在正式开始前，木作人员因对其施工顺序做一个详细规划。施工台的搭建是木工施工正式开始前不可缺少的，木工施工台的搭建是用于切割板以及板材的造型与平整度的处理等等。一般情况下，木工施工人员将所有的准工作就绪后，第一项就应该进行龙骨的架设了。
  
  
  
  第八步：刷油漆
  
  二手房装修流程中刷墙是主要的工序。爱空间标准化家装一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠装修师傅的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。 2019-01-13 10:59:30