二手房交易买卖合同怎么弄? 二手房交易合同需要自己准备吗

• 158****1093 一、二手房买卖合同必须要公证吗？
  在回答二手房买卖合同公证的问题前，先看看公证的作用有哪些：
  ①任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
  ②依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
  ③债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
  由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。
  二、如何办理二手房买卖合同公证？
  二手房买卖合同公证需要在当地公证处办理，一般公证程序是：
  1、 买卖双方共同向公证处提出公证申请；
  2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；
  3、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用； 2019-01-13 10:58:25
• 155****7380 如果是通过中介就不需要了。
  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-01-13 10:58:20
• 131****4419 　　二手房买卖合同
  　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
  　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
  　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
  　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
  　　第三条付款时间与办法：
  　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
  　　**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
  　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
  　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
  　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
  　　付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 2019-01-13 10:58:15
• 147****0970
  
  无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。
  
  二手房按揭贷款流程
  
  贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。
  
  二手房按揭贷款办理日程
  
  第1日：递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  第2至7日：评估
  
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  第8至10日：银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。
  
  第11至33日：交**，办理过户
  
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  第34至35天:办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  二手房按揭-吉安房产网
  
  二手房按揭贷款注意事项
  
  1、哪些二手房可以向银行贷款？
  
  购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
  
  2、哪些人符合二手房贷款申请条件？
  
  境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
  
  境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
  
  3、选择适合自己的贷款类型？
  
  可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  
  4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制？
  
  一般城市，银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
  
  5、**款额度要求？
  
  一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。 2019-01-13 10:58:10
• 156****7897 一般情况下，
  
  买房交易所涉及的金额都比较大，
  
  因此，仔细签订房屋买卖合同是
  
  十分重要的，
  
  此点对二手房买卖来说，
  
  亦是如此。那么，
  
  究竟买卖二手房合同如何写呢，
  
  而签二手房买卖合同
  
  又要注意些什么呢?
  
  
  
  
  
  买卖二手房合同如何写
  
  
  
  
  
  01
  验明并写明中介公司的真实性和法律资格
  
  
  
  通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。
  
  
  
  
  
  02
  要核实并写明签约主体
  
  
  
  买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。
  
  
  
  
  
  03
  要写明违约赔偿责任和赔偿金额
  
  
  
  房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
  
  
  
  
  
  04
  要写明房产、附属设施的交接时间
  
  
  
  在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
  
  
  
  
  
  05
  要写明付款和过户时间
  
  
  
  对**款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。
  
  
  
  
  
  
  
  签二手房买卖合同要注意什么
  
  
  
  由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?
  
  
  
  
  
  01
  确认产权的可靠度
  
  
  
  
  
  1
  
  
  注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  
  
  
  
  
  2
  
  
  搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  
  
  
  
  
  3
  
  
  一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  
  
  
  
  02
  考察原单位是否允许转卖
  
  
  
  
  
  1
  
  
  大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  
  
  
  
  
  2
  
  
  一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 2019-01-13 10:58:04