买二手房交易怎么弄? 买二手房怎样办理贷款？

• 154****2310 办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-01-13 10:51:06
• 132****3391 分两种情况：
  
  1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大
  
  2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
  
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 2019-01-13 10:51:01
• 147****0703 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。
  
  如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。
  
  方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。
  
  方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
  
  方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。
  
  私下交易流程：
  
  1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
  
  2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
  
  3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；
  
  4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；
  
  5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
  
  6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；
  
  7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；
  
  8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。
  
  如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下：
  
  1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核；
  
  2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；
  
  3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；
  
  4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；
  
  5、7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；
  
  6、7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；
  
  7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；
  
  8、银行凭新的房产证，给卖方放款；
  
  9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；
  
  10、**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-01-13 10:50:53
• 131****3810 　**近买二手房的网友还挺多，很多网友都在咨询，挑选二手房时应该注意哪些问题?什么样的二手房可以做贷款，哪些不可以?现在，就让我们一起来看一下，贷款买二手房都有哪些注意事项。
  
  二手房商业贷款流程
  
  　　签约后备件→银行初审→评估公司评估→银行审批→银行面签→产权中心更名(划**)→取新产权证→ 银行约客户做抵押→取它项证→放款
  
  二手房交易前要查清房屋信息
  
  　　如果房屋已备案，但产权证尚未下发时，是没办法更名过户，不允许交易，更无法在银行做抵押，做不了贷款。建议在购买房产之前先到产权交易中心进行调档，查清房屋信息。
  
  　　注：调档需要房主持本人身份证办理，费用47元。
  
  购买二手房前必须要了解，以下几类房屋是不允许交易和贷款的
  
  　　1、被法院查封的房屋;
  
  　　2、已成为抵押物的房屋(例如正在还贷期间的房屋);
  
  　　3、属拆迁范围，并冻结的房屋;
  
  　　4、夫妻双方有一方不同意出售，或离异后判决不明确的房屋;
  
  　　5、未经房主本人同意，其他人私自出售的房屋;
  
  　　6、房屋为共有产权，而其他产权人不同意出售的房屋;
  
  　　7、占用农民集体所有的土地上建设的“小产权房”;
  
  　　8、公房的产权单位未同意转让的房屋，例如军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  2019-01-13 10:50:40
• 136****8300 一、什么是商业贷款？
  
  
  个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业按揭贷款。
  
  
  
  
  
  二、商贷基本流程是什么？
  
  
  按先后顺序为：签署买卖合同限购查询网签银行预审（面签）及通过缴税资金托管过户出房产证评估抵押登记出房屋他项权利证银行放款（具体时间看银行额度情况）物业交割业主领取房款
  
  
  
  三、合肥当前“限贷”执行政策是什么？
  
  
  
  
  
  
  
  
  四、商贷其他情况说明
  
  
  1.商贷中哪些情况银行会拒贷？
  
  
  
  1）不符合贷款政策
  
  
  
  合肥市区有两套及以上住宅，禁贷；在全国有两次及以上住房贷款记录且仍有两次及以上贷款未还清，禁贷；
  
  
  
  2）提供虚假材料
  
  
  
  **主要的是收入证明和银行流水，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。
  
  
  
  3）征信存在明显问题
  
  
  
  逾期次数过多，（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内连续三次或累计六次逾期，即“连三累六”，银行可以拒贷。）
  
  
  
  4）有骗贷嫌疑
  
  
  
  一种是买卖双方虚假交易，骗取银行贷款挪为己用；另一种是虚高贷款额度，将房屋成交价提高以获得更多贷款（实际成交价低于合同价格），目的是减少**。
  
  
  
  5）年龄超标
  
  
  
  虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人**受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。
  
  
  
  6）还款能力较弱
  
  
  
  收入未达到月供的二倍，会被银行认定为还款能力较弱，收入过低银行拒贷可能性大。
  
  
  
  购房者在签合同前，务必向专业人士咨询自己的贷款能力，不要因为贷款问题影响自己的购房计划。
  
  
  
  2. 收入证明不足怎么办？
  
  
  
  买房商业贷款时，贷款人收入证明需要达到月供的两倍，如果贷款人收入证明不足以覆盖月供的两倍，可以通过哪些途径解决？ 2019-01-13 10:50:36