一手房购房协议是怎么样的？

• 145****6497 一手房购房合同大都有着比较规范的格式和条款，国家相关政府部门也会提供一些规范版本的购房合同，至于一些未尽事宜一般都会通过附件的形式来加以约定，然而就是这些购房合同附件，往往容易被购房者忽略，当出现问题时，才发现自己处于劣势。
  因此，不管是在购买一手房还是二手房，都要详细查看一手房购房合同。 ·如何规避新政下购房纠纷隐患 一手房购房合同该如何签订 一手房购房合同附件通过购房合同的认可条款后就具有跟购房合同一样的法律效力，甚至有时候还有某些状况的“优先特权”，所以一手房购房合同附件必须认真看清楚后再签字。
  开发商的不平等条款和一些霸王条款都不会出现在购房合同中，但是可能会隐藏在附件中，如果购房者在没有认真看清楚附件，就被销售员忽悠的在上面签了字，那么就很容易成为纠纷受害者。
  开发商提供附件都是为了规避自己的责任和风险，而购房者大都处于被动状态，不看清楚就容易成为这些风险的承担者。
  一手房购房合同附件关于付款方式，违约处理，装修内容都有一定的表述，但是大都偏向有利于开发商，而非购房者。
  关于付款方式，一是要表述清楚，包括时间和金额，以及具体交付方式等，二是要灵活，尤其是购房者个人经济状况变化大或者社会经济动荡的时期，灵活的付款方式能够给购房者比较大的调整空间，为提前还贷等一些情况提供支持。
  关于违约处理，一定要清清楚楚的写清，绝对不能含糊其辞，只有一个大概意思，连一些关键性的责任确认，赔偿金额，赔偿支付时间等都没有明确而具体的规定，违约责任必须明确，解决方案必须清晰，赔偿方式必须合理和清楚。
  关于装修内容，不要轻易的相信样板房就是你的装修的蓝本，开发商为了节省开支，可能存在使用低档材料，装修细节不认真，装修质量不过关等问题。
  关于装修内容的条款必须写清楚装修材料，装修质量，一律要用标准和专业的表述，不要被“高级材料”“高档地板砖”等模糊性概念所蒙蔽，必须写清楚装修材料的品牌，等级，标号等一系列标准特征。
  同时还要规定如果装修不合格的处理方式，或是赔偿或者重新装修，不能接受模糊的解决问题的表述。 购房合同附件因为很多购房者并没有非常认真的计较，所以开发商和销售商都容易在上面做文章，一些不能在正式一手房购房合同出现的条款就变相的隐藏在附件里，成为购房者的购房隐患，其实，一手房购房合同和购房合同附件都一样具有完全的法律效力，必须同样认真对待，才能避免购房风险。 2019-01-11 22:46:11
• 145****8990 简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。
  在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。所以针对这些（例如面积误差的处理规则），必须在合同里双方“约定”下来。交房时，按约定逐一核对，若没做到按违约条款处置。
  后两种合同因为签署时没上述这些问题，但有新的问题要约定——例如若银行贷款迟于购房人预计的时间下来怎样算违约责任。所以，在后两种合同里，合同条款会比对预售合同相应地做调整。 2019-01-11 22:46:02
• 138****7920 购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
  
  经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。
  一、乙方所认购房屋的基本情况
  乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。
  二、计价方式与价款
  1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 　元。
  2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 　元。
  3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 　 元.
  4、房款约总合计为 　 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）
  5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。
  6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。
  三、 付款方式：
  买方愿意采取下列第 种方式付款：
  （一）一次性付款；
  （二）分期付款；
  （三）向银行借款方式付款。
  签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。
  签订正式的房地产 商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
  面积差异处理
  如本协议约定面积与产权面积发生差异，**终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。
  四、 逾期付款违约责任
  1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。
  2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。
  如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。 2019-01-11 22:45:57
• 152****6496 到场报备-看房，现房或者样板房-交定金或者意向金，签购房合同-带齐证件交**换三联单-三联单换房产证。 如果有帮助，请采纳。
  2019-01-11 22:45:50