怎么卖一手房?一手房买卖流程怎么样的?

• 136****6443 一手房买卖流程是：
  
  第1步：签订认购书：
  
  一手房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  
  当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
  
  第2步：签订买卖契约：
  
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  
  签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
  
  第三步：预售登记：
  
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  
  第四步：签订管理公约，办理入住手续：
  
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住。
  
  第五步：办理产权过户，领房产证。
  
  签约须知主要内容包括：
  
  1、项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  
  2、购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  
  3、房款支付方式。
  
  4、购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  
  买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  
  1、开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
  
  2、认购物业的楼层；户型；房号；面积。
  
  3、房价。包括单价；总价。
  
  4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  
  5、认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 2019-07-11 22:38:31
• 145****0222 一手房买卖流程：
  
  1、购买一手房需要准备的资料
  
  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
  
  2、支付方式的确认
  
  在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的还款期限**长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。
  
  3、认购书的签订
  
  检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。
  
  4、购房合同的签订
  
  在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。 2019-07-11 22:38:24
• 154****7800 一手房交易流程
  1、签订认购合同
  　　购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。
  　　签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节，其内容包括签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。
  2、缴纳定金
  　　在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。
  3、签订《商品房买卖合同》
  　　在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。
  4、选择付款方式
  　　双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交**款。目前，除少数群体外，新房**款一般**低支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、**款等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。
  5、办理登记
  　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约，到房产机关申请办理，缴纳税费。另外，购房者把房屋权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。 2019-07-11 22:38:17