二手房交易付款方式有哪些呢？

• 144****8446 二手房买卖的付款方式有哪些呢？
  1、买卖双方均为一次性付款购房
  指出售物业的房东以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中**简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。
  2、房东为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房
  由于房东采用一次性付款方式购房，房东持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。
  买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行（目前已有部份银行开展此业务）托管。在房产过户后，房东可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给房东。
  
  3、房东以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房
  当交易物业是由房东以银行按揭方式购买时，必须先付清房东的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与头一种方式相比，多了一道赎出手续。
  4、买卖双方均以银行按揭方式购房
  此种形式是二手房交易中**繁琐、也较常见的形式。首先房东需到按揭银行将房产证赎出（在房东资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决）。
  其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。
  
  过户后，房东可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给房东。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。
  二、这些付款方式都有什么区别？
  虽然在上述四种付款方式中，都提到将房款交给房东，将房产证过户给买家。但在实际交易过程中，因考虑时间因素及买卖双方的信任度，使得房款与房产证如何转交、由谁来办理，成为整个交易中**为关键的问题。
  由于买卖双方不存在相互信任的基础，交易中一般都会找一家相互信任的专业性中介公司作为交易的经纪人。如果买家采取一次性付款方式购房，需将一半的房款交给中介公司，由中介转交给房东，而房东产权转移也是由中介公司到房地产交易中心办理过户手续。
  在房产证过户办好后，买家需支付剩余房款给中介公司，由其转交给房东，同时，中介公司也会将房产证交到买家手中，此时，整个交易也就结束了。
  如果买家是以按揭方式购房，在与办理按揭的银行签定按揭合同，评估好房屋贷款年限后，买家将非借贷房款交给中介公司、房地产交易中心或银行托管。 2019-01-11 07:26:55
• 135****8801
  一、二手房买卖中要如何约定付款方式？
  对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
  付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
  
  另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
  二、如何避免二手房交易风险？
  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  
  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
  5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  2019-01-11 07:26:46
• 131****5024 买房是大事，很多人买房到了交钱这一环节便有了疑惑，不太了解买房付款方式以及付款流程。看了下面的知识，一定会大彻大悟。
  
  一次性付款
  
  ①看房：买方看房、交易双方初步交谈价格、付款方式、交房日期等事项，双方所产生的费用由交易双方支付；
  
  ②查档：买卖双方拿好房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房档案；
  
  ③签合同：买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间、佣金的支付比例、违约责任，确认之后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把以上内容写进合同，同时支付定金应该交给中介公司；
  
  ④卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
  
  ⑤资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
  
  ⑥赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
  
  ⑦房屋过户：买方同担保公司签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
  
  ⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
  
  ⑨交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
  
  一次性付款需要注意的事项
  
  1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
  
  3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
  
  4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
  
  5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
  
  中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。
  
  付款方式
  
  分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
  
  按揭贷款：该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的部分购房款需要向银行贷款。银行通过对买方的资格审核，并对已经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行偿还。由于房屋价格很大，大部分工薪阶层或者投资客都会利用银行贷款方式购买二手房。决定通过银行按揭贷款购买二手房前，应确保可以获得银行贷款的审批，且贷款成数符合购房资金要求[贷款未获批准]。否则，买方将面临无能力付清房款，只得承担违约责任的窘境。并且，申请贷款额度要量力而行，选择好的贷款银行并确定**适合自己的还款方式。
  
  在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。若卖家仍有户口的话，一定要留有一定尾款以施加迁出的压力。
  
  以上付款方式真的安全吗
  
  中介代收不安全
  
  一些不法中介公司往往声称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办。。
  
  自行交接也有麻烦
  
  与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。
  
  房产证办了也被骗
  
  购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。
  
  规避风险建议托管
  
  为了避免上述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。
  
  1、防止中介机构挪用客户资金；
  
  2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；
  
  3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；
  
  4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧；
  
  5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；
  
  6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。 2019-01-11 07:26:35