如何买房便宜呢有啥技巧吗？

• 156****5152 眼看着2016年即将过去，近期很多家庭把买房提上了日程，看着一个个购房政策出台，没把房子买到手之前总是觉得心里空落落的。可是在购房资金不够宽裕的情况下，如何节约购房成本，买到性价比高的房子才是关键，于是他们不断向身边人寻求意见，“想买房，买哪个合适？有便宜房子不？”
  
  小编认为，眼下楼市优惠、折扣满天飞，购房者只要提前做足功课，并抓住入手时机，相信一定能在充满机会的楼市里真正捡到便宜。接下来，小编为广大购房者支招年前买超值房的五个秘诀。
  
  一、多看多比，给楼盘综合评分
  
  购房者想在年底“捡漏”，一定要提前做足功课，通过逛专业的房产网站、实地踩盘等渠道多多收集楼盘资料，多看多比，给自己充足的选择空间。除了选定购房区域之外，买房还需要实地感受楼盘所处环境、房屋建筑质量、了解周边配套等。
  
  小编建议，购房者想买实惠的房子固然没错，但是买房子也是买生活，不能因为价格便宜就买，在看价格的基础上，还应该关注地段、环境、配套设施、物业服务等影响产品价值的细节，多关注房屋性价比，才能真正买到物超所值的房子。先列出房子的硬性条件，比如地段、户型、品牌、周边环境等，然后按照这些条件给备选楼盘打分，筛选出综合评分高且价格合理的楼盘。
  
  二、购房优惠不可错过
  
  春节前是开发商资金链**紧张的时刻，很多款项需要支出，所以会采取低价来换取现金流。楼市虽然很少看到直接的降价，但是买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷，这些“隐形”的优惠其实就是降价的另一种手段，实在。遇到诸多的优惠，购房者一定要多看多比较，特别是注意了解目标楼盘所在区域其他楼盘情况。一般情况下，假如同一区域楼盘供应量大，楼盘间竞争压力较大，其折扣幅度也会较大，置业者不可掉以轻心。
  
  三、淘优质项目尾盘
  
  面对大量积压库存，接下来大部分开发商将全力“推陈”，并减少“出新”。很多楼盘经过前期推广和销售，已进入到清盘阶段，库存的压力往往迫使房企不得不放弃一部分利润来换取成交量，购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的尾盘，“淘”到低价、优质的特惠房源。尾盘房源不都是被挑剩的一些户型、楼盘、朝向、采光等相对较差的单位，也有不少性价比高的尾盘房源，能实实在在为购房者省下一大笔钱，购房者抓住这些机会或许会收获意外惊喜。
  
  四、与置业顾问、中介搞好关系
  
  买房不仅腿要勤，而且还要“眼观六路耳听八方”。看房的过程中，购房者少不了要与置业顾问或二手房中介打交道，这时与一些重点关注的楼盘置业顾问、二手房中介经常保持联系，也是令买房事半功倍的一种做法。因为这些置业顾问、房产经纪人作为专业人士，通常可以掌握一手的楼盘销售信息，如近期市场有着怎样的变化？楼盘近期有哪些促销优惠？同样的房子别家的挂牌价是多少？……通过与他们的交流，购房者或许能有意想不到的收获。
  
  五、多走多打听，选择贷款银行
  
  贷款买房如今已经成为了主流，在目前房价基本稳定的情况下，若要节约购房成本，更多该考虑的是银行贷款能拿到多少折扣的利率优惠。和年初首套房贷利率也要上浮相比，房贷折扣可是省钱的秘笈，如果购房者能享受7折优惠，那么购买同样一套50万的住宅，按揭20年，就比执行“基准利率”节省了小十万，一辆车的钱就差不多省出来了。
  
  买房是大事，小编建议，购房时无论是选择楼盘还是选择贷款银行，不要怕麻烦，多走多打听，了解各家银行的优惠政策，很可能就能通过享受到vip般的折扣，减轻未来的生活压力。 2019-01-11 02:59:07
• 148****7063 购房指南为您提供买房的各类实用的知识，当然也包括必备的买房常识。有一些常识性的内容你可能在自己买房的过程中并不在意，但是入住后就会发现其重要性。
  
  1、买房子还是买一期开发的好些，不仅价格便宜而且质量好。
  
  2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
  
  3、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。
  
  4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
  
  5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
  
  6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
  
  7、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
  
  8、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
  
  9、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
  
  10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
  
  11、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。
  
  12、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
  
  13、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
  
  14、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
  
  15、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
  
  16、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
  
  17、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
  
  18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
  
  以上就是买房需要注意的18个事项，买房时一定要有自己的主见和想法，千万不要因为一时头脑发热不考虑实际情况而购房。 2019-01-11 02:58:59
• 132****0738 买房时砍价需要掌握多听、多看、多提问的小技巧。
  很多准备买房的人或许不知道，有些百货商场是可以讨价还价的。
  
  同样，买房，在售楼处当然也是可以杀价的。杀价之中蕴藏大学问，知己知彼，就能省出好几万。
  
  小编给您整理十大杀招：
  
  招数一：多听、多看、多提问在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品；等到洽谈时要多提问（可以事先准备提问内容），售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。
  
  招数二：沉默是金经验丰富的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。
  
  招数三：敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。
  
  招数四：分头出击，火力侦察碰到比较满意的房子，除了购房者自己参与洽谈外，也可以让家人一起参与，但需分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈，往往可以得到不同的信息、不同的优惠，这样就可以**理想的价格成交。
  
  招数五：避免因小失大一旦购房者的洽谈过分顺利，就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下他是否还有更低的底价没有透露？还是这套房有其他问题，销售员急于脱手。
  
  招数六：不要轻信涨价时常听购房者说：“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中，涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了，首先，购房者要看一下是否真涨；其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价，其实暗中给折扣。
  
  招数七：不要冲动抢购买房是人生大事，谁也不会感情用事地去抢购，当购房现场出现抢购现象时，购房者尤其要冷静，要以自己为中心，不要轻信抢购，多坐一会，看个究竟。
  
  招数八：不要怕欠人情有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。
  
  招数九：搜集信息，广泛联络前面提过销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等，说明多少人来看楼、多少人有购房意向，公开挂出售楼成绩表，说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。
  
  这时候，购房者应设法取得联系，了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况，并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压。
  
  招数十：时间选择有差别在上午还是下午，正常上班时间还是双休日谈判，效果也有差别。一大早就上门，说明买方的诚意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午，因为上午售楼人员精力充沛，期望也高，不容易迁就买方。
  
  在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判，这个时间卖方决策人物可能不在场，卖方不会在拍板人不在时作出**大的让步。另外，在销售高峰时**好不要进行实质性的谈判，这时售楼人员心气很高，不会作太大的让步，除非是削价清盘。 2019-01-11 02:58:51
• 134****3408 一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．
  至于怎么看房子好坏就很多细节了．
  户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）
  面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．
  至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．
  客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室**好要设有过道才能到达为佳）．
  卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．
  餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．
  厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．
  卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．
  阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．
  假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．
  还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．
  还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．
  很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家． 2019-01-11 02:58:40
• 155****3776 需不需要买房
  也不一定啊，仁者见仁智者见智。
  这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
  如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2019-01-11 02:58:25