房产继承过户交税是怎么计算的？要交多少？

• 144****7141 一、继承房产过户费用：
  （1）公证费 40元/平米*产权证面积
  （2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
  注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
  （3）房地产价值评估费用
  根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
  房地产价格总额（万元）累进计费率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
  二、继承房产过户流程
  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  （1）、被继承人死亡证明；
  （2）、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  （3）、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  （4）、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 2019-01-09 18:13:19
• 146****9821 1、继承房产不需要缴税，过户时10万差价要求缴税不合理，你可以询问房管局为什么要求缴税。
  2、只要是继承的房子，过户时都不需要缴税，只需要支付工本费。
  本律师特别提醒，任何法律问题都有其特殊性和复杂性，况且有些事实真相在以非专业的目光审视后所作的描述，不一定符合其原始法律状态。因此，在看不到原始材料，听不到您对你咨询的事件的详细叙述的情况下，本律师仅仅是根据您的简单描述，依据法律法规作出咨询意见，该意见仅仅作为您分析的参考，而不能、也不应当直接作为您处理法律事务指导法律诉讼的准则。
  2019-01-09 18:11:36
• 134****7618 需要交税。
  需要先做遗嘱公证和继承权公证，然后去房产交易中心办理房地产继承过户。办理时要提交身份证、房地产权证书（原件）、遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
  主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
  1、继承权公证费用;
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。
  2、房地产价值评估费用。
  累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%
  3、房地产继承过户税费。
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、契税
  法定继承人继承房地产，免契税。
  因为描述信息有限，所以无法做出具体的分析，你可以去思科律所的网站上。一是有相关法律法规的文章，二是网站有一对一咨询服务，你可以跟律师在线上直接沟通。 2019-01-09 18:11:24