买房一定要认真考虑,综合对比,一手房和二手房各有不同,购房者还是要根据自身的要求和预算进行选择:第一:地段在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。第二:交通二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。第三:外观与户型二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。
全部3个回答 >新房子和二手房的区别?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
152****9827 | 2019-01-09 17:57:28
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157****7691 新房的意思就是刚盖好。在开发商哪里买的房子。而二手房就是在个人业主哪里买的房子。正常情况要比开发商哪里买便宜,费用低,二手房只需要过户费,个人所得税,贷款服务费,就可以了,而新房你还要交契税,大修基金,办证费,开发商让你交啥,你交啥。 2019-01-09 17:58:03
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132****4332 新房即一手房,是从房地产企业即开发商直接购买的。二手房是指二次转卖的房,不是从开发商直接买的。新房和二手房都有毛坯房和已装修房。二手房有入住的,但新房绝对没有入住过。 2019-01-09 17:57:50
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如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在**和房贷的问题了。
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二手房和新房各有各的优点,卖房者可以通过以下几个方面来对比:1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
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二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
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二手房限购的条件和一手房新政的限购条件一致,本市户籍仅可购两套,限购区外地人限购1套且需1年社保。
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