买二手房程序？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

• 158****9882 买卖前的产权审核
  首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
  
  其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押
  
  状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 2019-01-08 22:04:51
• 158****7521 一、了解房屋的权属状况是购买二手房充分必要条件，是买房人获得产权的前提。
  
  1、 要求出卖人提供《房地产权证》（房屋所有权证）并识别其证真伪（有关识别《房地产权证》真假常识，市民可直接上建设部网站查看或咨询相关专业人士）。
  
  2、 要求出卖人提供合法的身份证明。
  
  3、 确定是否为共有财产，如果是共有财产，则要求出卖人提供共有财产所有人同意买卖的书面证明或材料。
  
  4、 了解房屋的他项权利状况（主要看《房地产权证》“设定他项权利摘要”一栏是否有抵押权的设定）、房屋权利是否已被人民法院查封、是列入拆迁范围、是否租赁（主要涉及承租人的优先购买权）。 2019-01-08 22:04:36
• 136****4303 买二手房要经过的程序有：
  　　1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。
  　　2、确认房东的身份一般由中介完，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。
  　　3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。
  　　4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。 2019-01-08 22:04:14