有贷款未还清,可以办理按揭房子。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是,因为个人的房贷没有还清,在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来,因为还有房贷要还,个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下,比较好申请小额的贷款,不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产,不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。
全部5个回答 >房贷可以30年吗,有这样的规定吗?
134****9562 | 2019-01-08 17:30:52-
151****9284 房贷看贷款利率,利率低就时间长点,如公积金贷款利率低,贷30年好!如利率高,只要月供还的起,尽量短一点。如果20万贷款30年,提前15年还了,比直接贷款15年的利息是多了。利息就是贷款余额*利率。提前还款还要罚息。每月利息总要还的。月供本金还的少,利息比例就大。 2019-01-08 17:31:44
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132****1734 理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。提前还部分房贷,能选择两种,一种是缩短还款年限,月还款额度不变;另一种是减少月还款,还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限,而保持月还款不变的话,申请人能省比较多的房贷利息。
不过不同的银行对于提前还房贷的规定不同的。一些银行能使得申请人自己选择,而有一些银行,就算申请人提前还房贷想要缩短房贷的年限,也不能。这些银行是指定了提前还房贷只能降低房贷的月还款,而还款期限不变的。
因此,在借款人提前还房贷前,需要先详细了解贷款行对于提前还贷的相关要求,因为不同的贷款行对于提前还房贷的规定也是不同的。
下面是各家银行针对提前还贷规定一览
【招商银行】贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
【农业银行】 贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
【工商银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
【中国银行】 贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
【交通银行】 部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
【广发银行】 贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
【光大银行】 贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
【浦发银行】 贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
【深发展银行】 一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。 贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。 2019-01-08 17:31:38 -
132****7759 写你老公的名字就可以贷款30年 写你们两个的名字就不行 因为女性**高贷款到60 男性可以到65岁 你们产权写两人 那么贷款也会考虑你年龄的因素。所以写你的名字就不行。
追问
可是平时家里的帐都是我管的,老公的工资发的现金,是直接交给我存我名下的,他在银行没有借记卡流水的,可以贷吗?
追答
不知道上海的 银行查流水查的严不严如果不严那就搞个假流水 (或者存流水6个月)。或者你给他做担保人,当然他还是必须要有一定的流水。
还有就是用你的名字贷款 房产证写你的名字 你贷款可以贷款**多22年。
追问
假流水怎么做?
追答
花钱买 找当地中介 这个是他们的拿手菜 再说你买房 没流水 中介为了成交会想尽办法帮你搞流水的。 2019-01-08 17:31:30
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答
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答
不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。
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问 是否有这样的规定答
根据《河道管理条例》第二十条规定:“有堤防的河道,其管理范围为两岸堤防之间的水域、沙洲、滩地 (包括可耕地)、行洪区,两岸堤防及护堤地。 无堤防的河道,其管理范围根据历史**高洪水位或者设计洪水位确定。 河道的具体管理范围,由县级以上地方人民政府负责划定。 第二十四条 在河道管理范围内,禁止修建围堤、阻水渠道、阻水道路;种植高杆农作物、芦苇、杞柳、荻柴和树木(堤防防护林除外);设置拦河渔具;弃置矿渣、石渣、煤灰、泥土、垃圾等。 在堤防和护堤地,禁止建房、放牧、开渠、打井、挖窖、葬坟、晒粮、存放物料、开采地下资源、进行考古发掘以及开展集市贸易活动。 ” 据此,河道灌溉的引水渠到20米范围内,是否能种农作物,由当地县级以上人民政府规定。
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答
目前,招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼:贷款/授信期限**长不超过30年;二手楼:贷款/授信期限**长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年,且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批后确定。
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答
补偿标准计算方法如下:一、房屋拆迁补偿计算标准: 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 二、房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 。
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