到招商银行贷款，已经放款后需按时偿还贷款。① 如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况；② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。注意：贷款还款方式有等额本金和等额本息两种，签订合同时决定，不可更改；贷款可提前还款，相关违约责任参考合同约定；贷款无法偿还，可申请贷款展期或续贷，需同银行方面协商。
全部4个回答 >房贷面签后还要做什么？
145****5740 | 2019-01-08 17:11:59
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155****2275 会的，银行会在面签3-5天后将签署的贷款批准函给借款人，用于说明银行的预核准金额、期限、利率，与实际贷款的金额一般相差不大。
银行面签要求借款人(带共同还款或保证人)携带有效证件、手章以及贷款要求支付的贷款费用，与银行工作人员进行约谈并签署银行贷款手续。 2019-01-08 17:12:57 -
136****6245 面签银行后，就等批贷款下来了，一般是15个工作日批到款到资金监管账户。
然后拿房管局协议和其他备件去房管局过户缴税，然后再过7个工作日去房管局取他项权利证书给银行银行办理抵押，再7个工作日制证完毕领房本。
房贷面签时，银行主要考查以下几点：
判断还款能力的前提条件——婚姻状况。
证明还款能力——收入证明、银行流水。
稳定的工作——公司营业执照副本复印件。
确定贷款额度、利率——现有房屋状况。
个人信用标签——征信报告。
房贷银行面签必备材料：
携有效身份证等材料到银行。
信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)。
材料不齐的会要求在约定时间内补齐。
房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料，如果作假的话会直接影响到下一步的贷款审批，严重的还会涉嫌骗贷。 2019-01-08 17:12:52 -
155****8050 房屋抵押贷款一般需要25个工作日左右；
房屋抵押贷款流程如下：
1、提出申请
借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
2、提交资料
向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3、房屋评估
银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、提交评估报告
评估公司将评估报告提交给银行。
5、签订贷款合同
若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
6、银行审核
银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
7、银行下批贷函
审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
8、抵押登记
银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9、分行约额度
分行向总行申请额度。
10、银行放款
办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。 2019-01-08 17:12:45
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办理抵押注销需要的资料手续：抵押注销登记申请表；抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；登记机构认为有必要收取的其他资料。
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银行发放贷款后：（1）一手房的贷款发放。在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。（2）二手房的贷款发放。银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。注意事项：（1）卖方账户为贷款行开办的账户。（2）借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。
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①买房的贷款下来了之后，一般借款人需要确保自己已经收到贷款合同，通常在放款之后，银行会把贷款合同还有还款书邮寄给借款人，而借款人此时需要做的就是注意查收。②在银行放款之后，借款人还需要在开发商那边去拿一下所有的发票，并且要保管好这些发票。③房子在银行，如果已经办理了抵押登记手续的话，那么借款人需要去银行拿回自己的房产证原件。④买房的贷款批下来了之后，作为借款人来说，每个月需要准时的去偿还自己的贷款本息，同时要维护好自己的信用记录。⑤如果未来自己的房贷已经全部结清，那么借款人需要和银行办理结清手续，因为借款人还有他项权证抵押在银行。在办理完结清手续之后，借款人需要把自己的他项权证给取出来的。
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银行贷款放款后不需要任何手续了，按时还贷即可；贷款还完后，如有抵押需办理抵押注销。办理抵押注销需要的资料手续：抵押注销登记申请表；抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；登记机构认为有必要收取的其他资料。
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