房贷失败怎么办啊？

• 151****9050 能否退****重要的依据是合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。所以，购房者买房时应尽量在购房合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可解除合同并不承担违约责任，开发企业需返还**款”。
  如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  若是购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款，购房者应自行承担违约责任。
  若是银行原因，致使按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择，一是由购房者在某个期限内补交购房款，二是购房者有权解除合同，三是逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 2019-01-08 17:08:17
• 131****5031 如果房子**交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合
  
  同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担
  
  的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  
  1、开发商的原因：
  
  如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销
  
  售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发
  
  商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  
  2、购房者的原因：
  
  如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批
  
  准贷款，购房者应该承担违约责任。
  
  3、非买卖双方的原因：
  
  如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办
  
  理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购
  
  房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同 2019-01-08 17:08:11
• 145****5812 若是在招商银行办理的个人住房贷款，系统会在贷款扣款日当天发起两次批量扣款（周末及节假日不受影响），建议**晚在扣款日当天的中午12点前，把足够金额存到扣款银行卡的活期账户，以免影响扣款（注：无法申请延长扣款时间）。
  　若已经错过扣款时间，请将欠款资金足额存入还款账户活期：1、在“扣款日”当天内，通过手机银行、网上银行及电话银行自动语音主动操作还款（注：公积金贷款、行员贷款、赎楼贷款等，及逾期90天以上的贷款无法通过此方式还款）；2、或等待系统每天自动补扣（不包含公积金贷款、车购易及其他贷款公司贷款在招行的代扣款项）。 2019-01-08 17:08:03
• 154****8031 贷款失败怎么办？
  等个一两年，开发商会再次找银行协商，银行再次做一个征信的核实，一两年征信会有一个迭代和覆盖；
  也不是说2年征信的问题就没有了，而是什么？
  经过一两年的考察，发现**近也没什么问题，而且信用卡使用正常，那就没问题了；
  为什么呢？
  有些人真的不是故意的恶意欠款，那银行也会要求写一些保证，或者他行的一些非恶意欠款证明等等，也是可以审批贷款，房款完美买房的；
  有人会担心，这个房子现在不买了可以不可以？
  实际上，已经在房管局备案网签的房子，理论上就是你的了，而且交了税，有完税证明；
  这个房子，开发商是不可以随意处理的，这就是你的房子；
  不想要了，怎么办？
  两年后，可以免增值税出售，**为二手房再次入市，也是可以的；
  当然了，作为二手房交易的话，就按照二手房的手续来处理了，契税，增值税，个税，交易费，评估费等等，作为交易手段也是可以的；
  办不了，就交易的话，会有增值税缴纳，5.5%左右，那就太亏了； 2019-01-08 17:07:57
• 134****6914 1、个人信用记录
  申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。
  2、还款能力
  除了个人信用记录以外，银行还会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。
  3、个人贷款违约
  如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等。
  4、**款不够
  根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的**款，一般首套房贷**比例不低于30％，二套房贷**比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
  5、信用白户
  个人信用记录没有污点，但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为，这样的信用白户贷款也是极易被银行拒贷的。原因是没有信用记录作为参考，银行将你列为风险用户，出于风险角度考虑，被拒贷也是情有可原的。对于这种情况，就是赶紧申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，给自己积累好信用；再就是申请条件宽松，可接受白户的贷款银行。
  6、负债过高
  如信用卡每月还款额超过月收50入％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。因此，在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
  7、高危职业
  常见的稳定职业如：公务员、教师、医生等，都会极受银行欢迎。但是很不幸的是，另一些职业，如：司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。对于这类职类人群，你可能就需要转向商业银行或是小额贷款银行公司申贷。
  8、行业限制
  除职业受限难申请贷款外，不少人因为所从事行业的原因，也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业，那些从事美容美发、KTV、浴场、钢铁、造纸行业等工作的购房者，也很难从银行拿到贷款。
  9、小额贷款申请次数过频
  假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被秒拒。原因是，小贷融资成本过高，如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱，**好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。 2019-01-08 17:07:51