买房子顶层好吗? 买房子顶楼有什么利弊么？怎么好多楼盘都剩顶楼？

• 158****5922 　你好，
  　　给你个比较全面的解释。
  　　一、缺点：
  　　1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
  　　2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
  　　3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
  　　4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
  　　5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
  　　、
  　　二、优点：
  　　有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？
  　　1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。 2019-01-08 15:45:47
• 153****9783 顶层蛮好的，不过有几个问题你需要注意：
  1、保暖：因为顶层比较冷，所以装修的时候要注意保暖。
  2、防水：顶层要避免漏雨的问题。
  3、制冷，夏天比较热也是一个问题。
  4、楼体的水压二次加压的问题，水压够不够用。如果存在水压问题，可能还要在水压加压上下功夫。
  5、噪音问题。有些楼体在顶层做蓄水和配电站，所以顶层也存在噪音的问题。所以如果你隔壁刚好有个水箱，噪音比较大，你要做好隔音措施。
  除此之外，楼顶价格比较便宜，视野比较好，是很不错的。 2019-01-08 15:45:40
• 133****2101 买房时，很多人纠结，到底要不要买顶楼，一方面顶楼价格便宜，没有一楼那么潮湿，另一方面又怕下雨时漏水。那么，顶楼的房子到底要不要买呢?
  
  
  
  　　一、顶楼房子优缺点大PK
  
  
  
  　　1、优势
  
  
  
  　　顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅;
  
  　　通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电;
  
  　　受外界噪音影响小，比较安静;
  
  　　赠送阁楼、天台，个人空间较多，私密性好;
  
  　　蚊虫等四害比较少;
  
  　　顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。
  
  
  
  　　2、不足
  
  
  
  　　顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源;
  
  　　如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象;
  
  
  
  　　顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。
  
  　　二、购买顶楼时要注意什么?
  
  
  
  　　1、看屋顶
  
  
  
  　　坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶层的“一览众山小”，那选择坡式屋顶的顶层住宅。
  
  
  
  　　2、看顶层设计结构和用材
  
  
  
  　　顶层要尤为在意隔热和防水的功能性如何，这就要求业主在购买时注意顶层的设计结构和用材，业主可以要求开发商提供顶层的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现房产品，还可以根据外立面顶层的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25cm厚。
  
  
  
  　　3、查看渗水和排水
  
  
  
  　　雨后是检验房屋质量的一个好时机，购房者可在雨后对屋顶进行检测，同时也看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，排水是否畅通。
  
  
  
  　　4、看水压
  
  
  
  　　顶层因楼层高，水压不足，使自来水流小，影响居住舒适度，所以水压问题一定要注意。购房者可以直接打开水龙头查看水流大小，也可通过询问顶层的邻居了解供水情况。
  
  
  
  　　5、看消防设施
  
  
  
  　　如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，检查设施时看下消防设施的日期，确保设施能用。同时，确认消防连廊是否符合标准，包括数量以及是否通畅等问题。
  
  
  
  　　6、阁楼的交房标准
  
  
  
  　　很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。
  
  
  
  　　PS：“送阁楼”应注意4个方面
  
  
  
  　　1、不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积，根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
  
  
  
  　　2、对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
  
  
  
  　　3、如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
  
  
  
  　　4、一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
  
  
  
  　　买顶楼房子，担心的就是其渗水漏水，如果防水、隔热措施做得好，那么，购买就比较划算了。 2019-01-08 15:45:36