开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。开盘条件：楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
全部4个回答 >楼盘开盘条件有哪些? 开盘是什么意思？要具备开盘需要些什么条件呢？
131****6018 | 2019-01-08 15:40:36
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132****1584 开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
开盘条件：
楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
扩展资料：
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是**后一个，也是开盘必须要有的。
拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼 2019-01-08 15:40:51 -
132****4428 楼盘的认筹的活动是否违法
1、任何形式的“认筹”“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
2、根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。
认筹金可无条件退还注意免责条款
所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。
1、一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。
2、等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
3、“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
4、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
5、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。） 2019-01-08 15:40:45
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开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。开盘条件：楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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开发商五证要齐全
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房地产楼盘的开盘是什么意思?开盘是指开发商的楼盘建设中，取得政府颁发的“销售许可证”支行，可以合法的对外宣传并进行预销售了，为楼盘正式正式面世推向市场所做一场大型活动。在这两年的开盘活动中，很多开发商开始简化开盘的流程，楼盘开盘达到条件的话，首先必须政府颁发的五证俱全，包括《国有土地使用证》（土地证）、《建设工程规划许可证》（工规证）、《建设用地规划许可证》（规划证）、《建筑工程施工许可证》（施工证）、《商品房预售许可证》（预售证）。如果你购买的是期房(就是所谓的正在施工，不能立即拿到房子)，开盘现场一般只能办理认购，然后签订购房合同、办理银行贷款、缴纳契税等环节，您买的房子是没有办法立刻入住的。如果您购买的是现房销售的楼盘（已经竣工验收完毕的），一般在办理完上述同样的手续后，如果是毛坯房，装修完毕即可入住，如果是精装修房的，更简单，只需买点家具布置下就可以入住。还有些是拎包入住，家具都给你配好的。楼盘开盘的流程介绍一、一般开发商的开盘基本流程如下：1、首先是客户签到区：客户到达指定的开盘现场，先进行签到（目的是检查客户到访的情况，来访了多少组，没有来的多少组，原因是什么），确认客户身份(需提前携带身份证原件及复印件，包括认筹的相关资料，付款凭证小票等一切用的着资料，**好用资料袋装好防止遗失)2、客户等候区：这个区域是客户等候选房摇号的地方，一般开发商会在这个区域播放项目的宣传片，给客户准备项目资料，有些开盘时间比较长的，可能要给客户准备食物和水；等候区一般都有主持人宣布注意事项和开盘的时间、过程等；3、开盘摇号区：这个区域是开发商采用摇号的方式确定客户选房的顺序。去年很多地方政府要求，必须公证处现场监督摇号，确保摇号公平公正公开。摇号之后，给客户资料袋或其凭证贴号；4、选房排队区：此处一般用于核对客户的房源信息，为提高选房成功概率，给客户做好备选方案；5、选房区（销控区）：这个地方也是核心区，一般客户分5-10人一组，进入选房区选房，开发商为了提高成交率，一般给每组客户1-3分钟选房时间，让客户尽快确定房源。很多参加过开盘的客户都觉得和打仗一样，选房出来人都是懵的，甚至都不知道自己选了房子。所以客户开盘前一定要有自己的备选方案，如果心意的房源没有了，如果快速确定备选的方案；6、客户认购签约处：这个区域是客户选定房源后，客户持《选房确认单》至此区域签署认购书。有些客户选好房源支行，部分还会犹豫，所以选房区选好的房源未必都会到这个区域签订认购书，有些客户犹豫之后因各种原因就放弃认购。但是开发商一般不会将此类客户的房源马上拿出来进行选房，因为这种做法容易出现一房二卖的情况，产生纠纷。常用的做法就是等开盘之后，重新盘点房源，将之前放弃的客户重新打电话邀约过来进行选房，**大限度的提高开盘的业绩。7、资料审核处和财务交款处：此处设置多人进行审核认购书内容是否有错误或遗漏信息等，将手中的认购书分单，将认购书的客户联给到客户，其他的开发商留存。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。8、认购完毕，客户携带资料离开现场。有些开发商可能在现场直接签约。
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楼盘：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。 开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。 开盘前准备工作开盘前准备工作公开咨询期必备条件 a. 查丈报告已出； b. 售楼处包装已完成（包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等） c. 售楼资料到位（销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等） d. 样板房已完成（可推后至10月） e. 地盘礼仪包装已实施（包括围墙广告、户外路牌广告、停车亭站牌广告、条幅、彩旗、看楼车车体广告等） f. 按揭银行及成数、年限已经确定 g. 已经具备开始软性宣传缮稿及新闻造势的条件 h. 销售人员进行开盘前的系统培训已完成 i. 落实看楼专车及确定路线、班次（根据实际情况而定） 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是**为重要的条件。 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》。 《商品房销售（预售）许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。
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