房产赠与资格必须满足什么条件？

• 145****0219 房产赠与需满足的条件：
  ①赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
  ②赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
  ③赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
  ④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
  ⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费;
  ⑥不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等 2019-01-08 15:10:32
• 138****2789 赠与只要赠与人的不动产产权明晰就行；是已经过户到您孩子名下了吗？ 如果是需办理赠与公正； 去房管局签定不动产无偿赠与协议，（带上相关证件，双方身份证、户口本 房产证等等） 评估 测绘 赠与公正 ；
  办理过户手续。 （记得可以申请免税你们是直系亲属) 2019-01-08 15:10:26
• 135****1753 房产赠与只有直系亲属间赠与才是不限购的，所以如果您要将房产赠与给朋友，就需对方在当地有购房资格才行；同时由于您的朋友是外地的，那么就需要满足外地户籍在当地买房的条件，即在当地没有住宅，同时能提交当地近3年内满2年的社保或纳税证明才行；如果不满足就不能办理赠与手续。
  赠与过户一般需先提前办理公证，之后去房管局办理赠与过户手续即可。由于是非亲属间赠与的费用和二手房买卖的要高，除了多出公证费外，还需缴纳契税4%，个税和营业税参照二手房买卖缴纳。
  如果是父母和子女之间的话，不限购，同时赠与只需缴纳公证费和契税4%，免征个税和营业税。
  但是赠与不一定是**划算的，在都有购房资格的时候，可以考虑二手房买卖。
  具体的费用需要结合房产的实际情况和二手房的房龄以及名下的房产情况才能计算；如果二手房两证满5年的话，免征营业税，二手房买卖会划算很多，**低可以到2%左右；如果二手房两证未满5年，那么还是按照赠与计算，税费**少8%左右（具体以实际办理费用为准）。 2019-01-08 15:10:24