住房使用面积怎么算? 如何计算住房使用面积 住房使用面积计算方法

• 135****7870 房屋的使用面积计算很简单，房屋的使用面积也就是套内使用面积，指的是房屋里面能够供人居住，活动以及生产的总面积。如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积。然后用建筑面积减去构筑面积，就是实际的房屋使用面积了。
  
  房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。
  
  包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼(暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
  
  根据《 住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
  
  根据《房产测量规范》的有关规定， 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、 挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。 2019-01-08 14:30:57
• 132****1556 如何计算住房使用面积？成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也就是住房使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。那么应该如何计算住房使用面积呢，现在就教你如何计算住房使用面积。
  
  一、套内房屋使用面积（住房使用面积）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 2019-01-08 14:30:52
• 142****9876 　　每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积
  
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  　　新住宅的使用面积计算方法
  
  　　住宅套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
  
  　　利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分**小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
  
  　　每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。
  
  　　明厅阳台冷阳台只要是全封闭都算使用面积,飘窗也算使用面积.
  
  　　使用面积如何计算:
  
  　　1、住宅使用面积包括哪些：
  
  　　每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。
  
  　　2、户内楼梯面积的计算：
  
  　　户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
  
  　　3、坡屋顶使用面积的计算：
  
  　　利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
  
  　　（1）使用房间的净高度**低不应低于1.5米（含）。
  
  　　（2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）
  
  　　满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。
  
  　　4、阳台使用面积的计算：
  
  　　封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。
  
  　　5、门洞口及壁龛使用面积的计算：
  
  　　（1）大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。
  
  　　（2）壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
  
  　　（3）吊柜不单独计入使用面积。
  
  　　（4）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。
  
  　　从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以到测量部门咨询专业人员。
  
  2019-01-08 14:30:48