商业转公积金可以吗？ 商业贷款可以转成公积金贷款吗？

• 155****2229 商业贷款可以转成公积金贷款。
  
  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
  
  将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
  
  商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。
  
  借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。 2019-01-08 13:13:56
• 145****3887 商业贷款转为公积金贷款需要的条件:
  1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
  2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  3.因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
  4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
  5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
  6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  商业贷款转公积金贷款需要提供的资料：
  1.申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；
  2.商业性个人住房贷款借款合同；
  3.申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；
  4.商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》；
  5.申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；
  6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
  商业贷款转公积金贷款办理程序: 2019-01-08 13:13:50
• 133****1807 商贷买房的人注意了！满足这6种条件可转公积金贷款，能省不少钱
  现在很多买房的时候，都是会选择房贷，，大多数人在刚开始办理贷款买房的时候，都是想要办理公积金贷款的，但是因为不满足条件只能办理商贷。要是想要办理商业贷款转成公积金贷款的话，不过是需要满足一定的条件才能去银行办理这种业务的，商贷买房的人注意了，满足这6种条件可转公积金贷款，能省不少钱。
  
  
  
  
  
  商贷买房和公积金买房也是有一定差别的，首先在利率上面是有很大的区别的，公积金贷款是一种政策性贷款，利息就是会低上很多，商贷的利息会更高一点，其次就是在贷款额度上面，如果都是第一套房子，商贷是可以贷到70%，但是公积金贷款是可以贷到80%，既然公积金贷款是有这么多的好处的，自然在办理商贷转到公积金贷款的时候是需要满足一些条件才可以，总体来说，是需要满足这6个条件，办理商转工之后，能省下不少钱。
  
  
  
  
  
  
  商贷买房的人注意了，满足这6个条件可转公积金贷款，以后是可以省下不少钱的，第一个条件，在当地连续正常的缴纳公积金，第二个条件，办理的时候，只接受原借款人或者是配偶，第三个条件，要把商贷转成公积金贷款，是需要有银行同意你提前结清贷款的身体，银行同意之后，你才能办理之后的业务。
  
  2019-01-08 13:13:46