农村宅基地过户费用是多少? 农村宅基地房屋怎么过户？

• 158****0690 土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。
  
  《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
  
  根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。
  
  具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，
  
  经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
  
  2019-01-07 23:49:51
• 144****4709 农村宅基地过户手续费一般是工本费的。但注意农村宅基地过户有限制的，只能转给本村集体的人。
  宅基地使用权的转让法律效力：
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  （1）城镇居民购买；
  （2）法人或其他组织购买；
  （3）转让人未经集体组织批准；
  （4）向集体组织成员以外的人转让；
  （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
  （2）同一集体经济组织内部成员转让；
  （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  （4）转让行为征得集体组织同意；
  （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； 2019-01-07 23:49:47
• 131****3929 一、农村房屋相关的费用：
  因为农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体一起分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户那样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是比较低的,只需工本费即可。具体的费用可以询问当地乡或镇的国土所。
  二、 农村房屋更名（过户）办理机构：
  办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
  三、 农村房屋更名（过户）需要的手续：
  农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
  四、 农村房屋更名（过户）需要的材料：
  农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  1、登记申请书；
  2、申请人的身份证明；
  3、房屋所有权证书；
  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  5、证明房屋所有权发生转移的材料；
  6、其他必要材料。 2019-01-07 23:49:43
• 134****9615
  近期，义乌的不动产权登记手续正进行的如火如荼，村民数年前受让取得的宅基地终于可以依法办理过户手续了。高兴之余，极少数卖方违背“契约精神”，觉得之前卖“亏”了，要求加价才愿配合办理不动产登记等情况时有发生。来到稠坛律师团办公室的网友们抱怨不断……
  
  
  
  
  
  “宅基地是从我亲哥哥手里买来的，都谈好补他5万，然后一起去把证给办了，结果第二天又反悔了，跟我要10万……”
  
  
  
  “你这个还好啦，我这个一开口就是50万，还一个劲的说去告吧，反正告赢了也没用，法院又不能强制他签字过户的……”
  
  
  
  “律师，卖方怎么会这么嚣张，难道不签字法律上就没有救济途径了吗？这可如何是好……”
  
  
  针对稠坛网友的咨询，
  
  律师团整理了部分疑问，
  
  在此统一解答（后续会继续整理推出）：
  
  
  
  网友：农村宅基地使用权纠纷案件中，买方官司打赢了，办理不动产权证还要卖方配合签字吗？
  
  
  律师：若判决内容明确要求卖方配合办理不动产初始登记手续或过户登记手续，而卖方在自行履行期限内又不主动履行判决义务的。买方可以凭生效判决申请法院强制执行，法院会签发《协助执行函》给不动产登记部门，只要办证所需资料齐全的，不再需要卖方配合签字。
  
  网友：跨村买卖宅基地，在办理过户登记手续过程中是否还需要支付其他额外费用？
  
  
  律师：受让人须参照农村宅基地基准地价一次性缴纳宅基地有偿使用费给村集体经济组织，由村集体经济组织开具收据。交费后，提交办证所需其他资料，方能顺利办理不动产权证的过户登记手续。
  
  
  
  网友：签订宅基地买卖合同时，买方不是义乌市域内的村级集体经济组织成员，后续该如何处理？
  
  
  律师：买方身份不符合相关政策、法律规定，即使合同因违反强制性法律法规而无效，若买方已在宅基地上建造合法住宅的，可以将不动产整体返还给卖方，并要求卖方以现今的评估价为准支付相应对价。
  
  网友：我是城镇居民户口，父母在农村的房屋属于宅基地，在父母百年后是否可以继承给我？
  
  
  律师：根据2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第七条规定：已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。因此，父母在农村的房屋可以依法继承。
  
  2019-01-07 23:49:38