新婚姻法中规定，夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同,以个人的财产支付**款并且在银行贷款,婚后以不动产登记于**款支付方名下的,离婚时则可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款也为不动产权利人的个人债务。 婚姻法司法中规定,夫妻在一方婚前签订的不动产买卖合同,以个人的财产支付**款并且在银行贷款的,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 结婚前一方已经买了一套房,婚后一年才办理房产证,这样的房子属于夫妻共同财产吗?该房不属夫妻共同财产。首先,该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后,才领取该房屋的的产权证,只是对该房产赋予了外在的证明。 该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。”据此,要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产,必须有双方的书面约定,如果没有书面约定或约定不明确,则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。 婚前买房注意事项： 1、婚前买房房产证署应进行充分协商 根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置，因此在婚前买房，**好写上每个出资人的名字，这样一旦出现问题也不会产生纠纷。 2、各方出资赞助买房钱款约定清楚 年青人买房可能积蓄不足需要向父母借助，这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无权追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，**好向借款人打个借条，以免分手时反目成仇。 3、婚前财产公证或协议十分必要 在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。 4、贷款买房后月供还贷义务**好签协议 现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。
婚前买的房子怎么买? 婚前购买的房子，如何能成为婚后共同财产？
138****4185 | 2019-01-07 23:33:32
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137****3945 首先 男方婚前买的房子 现在离婚都给按照新婚姻法来 所以 房子归男方所有 （如果是**加贷款 你得拿出证据 证明你还款了） 家具装修什么的 你得有发票证明是你买的 要不真的没办法 就得看你老公有没有良心了。关于抵押房子 你们现在没有离婚 他背着你抵押 侵害了你的权力 你可以起诉他不背债，
现在问题 你不用纠结房子了 如果房子上面有你的名字 你可以要求一部分的房款 要是没有 根据新婚姻法 这房子跟你没关系 除非你有证据表面这房子中有你的钱 比如 银行信息 发票 2019-01-07 23:33:56 -
156****0393 1、第一种情况该房产是A的个人财产；
2、第二种情况该房产仍属A的个人财产，但是婚后支付的房贷属夫妻共同财产，离婚时，A的配偶可请求获得一半的补偿。
有与以上答案不同的地方请楼主无视！ 2019-01-07 23:33:51 -
133****3983 夫妻双方明确约定，可将婚前财产转化为夫妻共同财产。所以，婚前购买的房子，经过夫妻双方明确约定，可以成为婚后共同财产。
约定要书面的，可写清楚实际出资及双方约定的房产共有份额。按双方约定转化的，**好再去及时办理房产增加共有人手续。如果因贷款等原因无法办理增加共有人的，双方书面约定也是有效的，不管是否公证。
另外，该房虽为婚前所购，但并非一方全款所购，而是有贷款。在婚后涉及用夫妻共同财产还贷问题。这种情况下，即使没有约定，在离婚时，另一方也有权对婚后共同还贷及其相应增值部分要求分割、补偿，这是法定的权利。 2019-01-07 23:33:47 -
152****2158 大家好，这篇文章的内容在我们以往的文章里写过，内容更全面。
为了让大家更容易理解，截选我们之前发过的文章的一小部分内容，在今日头条发布，没想到发在这里内容更齐全的文章这么少人看，只截选一小部分内容发在今日头条却有7万多的阅读，然后文章被很多公众号抄袭。
为了大家更容易理解，也为了维护我们的权益，也在这里发布一次。
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我们从来不抄袭，因为一般公众号发的文章到处抄来抄去，质量无法保证，会误导大家，不值得抄袭。而真正法律专业的公众号，写的文章太专业，非法律专业的人也未必看得明白。
希望我们发的文章既保证专业、准确，也能让大家容易看得明白，对大家有帮助哦。
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婚前买房，七种情况会成为婚姻共同财产
1. 婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。
2. 婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产。
3. 婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。
4. 结婚前A全款买房，房子登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，属于AB共同财产。
5. 结婚前A全款买房，房子登记在A名下，结婚后将房子变更登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，为AB共同财产。
6. 结婚前买房A付**，房子登记在AB名下，婚后AB共同还贷，则房子为AB的共同财产。
7．婚前买房A付**，房子登记在A名下，婚后AB共同还货。婚后希望把将房子登记在AB名下作为共同财产，但由于贷款未还清，银行不同意变更登记怎么办？
可以双方签订财产协议，约定房子为AB两人共有，并到公证处进行公证（一定要公证哦，因为未进行变更登记又未公证的房产赠与可随时撤销的）。
2019-01-07 23:33:42
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不少年轻人在结婚之前都会花重金先购买房子，房子可以说是人的第一财产，在房子所有权上就难免比较注意，担心万一小两口分开了容易对房产纠缠不清。那婚前买房属于个人财产吗？ 一、婚前购房婚后房产证属于夫妻共同财产吗 根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。 二、属于夫妻一方财产的情形 我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 1、一方的婚前财产； 2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 三、婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗？ 婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。 对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。
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婚前买的房子是属于个人财产的。因为是以个人名义买下的房子，所以房子的所有权归自己所有如果是婚前买房婚后加上配偶的名字，该房屋属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以属于夫妻共同财产。
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一方在结婚前购买的房产属于一方的财产，不属于夫妻共同财产。
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离婚如果有一方不同意,或者虽同意但孩子抚养、财产分割达不成协议，必须向被告住所地法院起诉离婚，可以请律师代理，原告要出庭一次，其他的完全可以由律师办理。 1.写起诉状，可请律师2.带上本人身份证原件及复印件各一份，到女方所在地法院立案庭提交起诉状一式两份 3.等法院受案后通知你交纳诉讼费用。 4.缴费后，等法院通知你举证、开庭、判决或调解或裁定。依通知办理。
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