房产过户怎么收费？申请农村宅基地的费用是多少

• 151****1474 理论上，根据土地管理法，农村宅基地属于全体村民---也就是本集体经济组织成员共有，基地的使用目的就是为了本集体经济成员解决居住问题，由村委会或村民代表大会决定分配，应该是是无偿的。
  在实际的申请宅基地过程中，地方有规定的衍生费用如手续费、工本费等其他费用，则不算作宅基地本身需要的费用。 2019-01-07 23:13:58
• 152****3615 申请农村宅基地的收费标准：农民经批准使用宅基地后，土地证书工本费5元/户;
  如果申请的宅基地是耕地，按照《土地管理法》规定，该村需要补充占用面积相当的耕地，做到占补平衡，还要逐级上报到省国土资源厅验收;
  在旧宅基地原址改建住宅的，没超过原来的面积，不收任何费用，但要办理用地手续;超过面积的要“占一补一”开垦相同面积的耕地来补充，或者缴纳耕地开垦费。 2019-01-07 23:13:53
• 133****8064 1、申请宅基地：向村委会提出申请，说明家庭住房状况，要求村里安排宅基地——一般不用化钱。
  2、批建：有了宅基地以后，向村委会提交建房申请报告，填写建房审批表，在村委会批准同意后，
  报乡（镇）城乡建设办公室批准后就可以建房了——一般不收费，假如收费也很低。有些地方怕村民少批多建，会收取一定数额的保证金（在房屋建好后，确认未违建后归还）。
  能批宅基地自己建房，就是国家通过乡（镇）政府、村委会在政策上给你家的帮助（如果你家生活很困难，那就要另行向村里、镇里或民政部门提出困难补助申请了；如果你家生活很困难，建不起房，且又租不起房，可以向村里申请给予照顾——村里能否为你家免费提供空置房给你们住了。当然，这些都是在假设的前提下，给你的建议）。
  **后，祝你早日批到地、建好房，尽早过上安居乐业的生活！ 2019-01-07 23:13:48
• 153****0428 我国农村房屋是可以继承过户的，但房屋宅基地不能继承，继承人只能继承宅基地的使用权。到底农村房屋继承过户如何办理？
  
  
  
  
  
  
  
  1农村房屋继承过户手续
  1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  
  
  
  2.到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  ①被继承人死亡证明；
  
  ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  
  ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
  
  
  
  3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
  
  
  
  4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  
  
  
  
  
  
  2宅基地转移问题
  1.农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。
  
  宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。
  
  
  
  2.宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。
  
  从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会；如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。
  
  
  
  3.宅基地共有权关系有哪些？
  
  ①因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有；
  
  ②因家庭关系的存在而产生的家庭共有；
  
  ③因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。
  
  
  
  农村房产可以继承过户，但继承过户过程中，宅基地不能继承，能继承的只是共有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户，继承人应该知道怎样办理房屋继承过户手续，明白宅基地使用权的继承属性 2019-01-07 23:13:40