第一种情况:如果买房人支付购房款是通过银行汇款,转账方式,因存在银行流水记录,即使出卖人没有打收条,也没问题。银行流水是完全可以证明买房人支付房款的事实。第二种情况:如果买房人支付房款是通过现金支付的,首先要看在合同上是如何记载的,比如记载有:今收到购房款**元,签字、日期,并按手印,如果这样记载,也可以直接证明支付房款的事实。如果只是在合同中原来记载房款支付时间条款上画押,并不能证明支付购房款的事实,还需要其他证据佐证。比如:视频监控,谈话录音,在场证人等间接证据佐证支付购房款的事实。
全部3个回答 >有谁说一下卖二手房怎么收房款?
142****2070 | 2019-01-07 18:26:04-
137****1725 房屋过户需要网签合同,合同里有相应的条款,填上就是了。即使没有约定,合同**后一页还可以补充。 2019-01-07 18:27:07
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131****1137 建议可以办理二手房资金监管
二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下:
(一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
3、评估该套房产,根据评估报告确定**款金额;
4、买方支付**款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付**款;
7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
(二)二手房全款支付,资金监管的流程如下:
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。 2019-01-07 18:26:47 -
156****6638 根据的描述,您是想问:在房屋买卖合同履行中,买房人支付了房款,出卖人却没有打收条,只是在合同上房款的位置画押了。
需要分情况考虑:
第一种情况:如果买房人支付购房款是通过银行汇款,转账方式,因存在银行流水记录,即使出卖人没有打收条,也没问题。银行流水是完全可以证明买房人支付房款的事实。
第二种情况:如果买房人支付房款是通过现金支付的,首先要看在合同上是如何记载的,比如记载有:今收到购房款**元,签字、日期,并按手印,如果这样记载,也可以直接证明支付房款的事实。如果只是在合同中原来记载房款支付时间条款上画押,并不能证明支付购房款的事实,还需要其他证据佐证。比如:视频监控,谈话录音,在场证人等间接证据佐证支付购房款的事实。 2019-01-07 18:26:42
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首先看铺的可实,不能空,还要平整,完整度,不能烂了。有拼花的话看铺的完整度,厨房,卫生间的地漏排水等。还有下水道是否通畅等等。
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第1步:买卖前的产权审核首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节**大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。第2步:交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。第3步:付首期及资金监管资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
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在房屋交易中,一切是以其在房产交易中心备案信息为准。因此这样做是不行的,再说公证处也不会给公证。
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二手房中介费收费标准及相关法律规定:1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
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