土地的评估价格能低于基准地价吗？

• 157****8883 土地的评估价格是可以低于基准地价的
  1、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。
  2、按现行的土地评估办法中也可以看出，土地评估价格受影响的因素很多，与基准地价有联系，但并没有规定其不能低于基准地价。
  (1)基准地价修正法
  基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
  根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：
  基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×（1+∑K）×K2
  式中：K1——期日修正系数
  ∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
  K2——年期修正系数
  (2)成本逼近法
  成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。 2019-01-07 15:17:32
• 146****3488 根据我国《物权法》和《**高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
  （1）城镇居民购买；
  （2）法人或其他组织购买；
  （3）转让人未经集体组织批准；
  （4）向集体组织成员以外的人转让；
  （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
  （2）同一集体经济组织内部成员转让；
  （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  （4）转让行为征得集体组织同意；
  （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  但是，咱农民需要注意的是，一旦转让、出卖了宅基地上的房屋和宅基地使用权之后，就不能再另外申请宅基地了。
  另外，提到了农村宅基地的买卖，咱农民就需要知道这样一个概念，土地评估价与基准地价；土地估价是估价人员依据土地估价的原则、理论，综合评定出某块土地在某一权利状态下的价格；而基准地价是指各种用途土地的使用权平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映，一般来说，基准地价就是土地的初始价；
  至于土地评估价能不能低于基准价，普遍来讲，我们是可以用基准地价来评估土地的市场价格，但土地的市场价格是可能会低于或高于基准地价的，所以，答案是肯定的；
  咱农民朋友有必要具体了解这些内容，因为，随着今后农村经济发展的愈加迅速，农村土地价值的不断提升，土地流转、出租、转让等形式都会成为一种常态，有所了解才能避免自身利益不受侵犯； 2019-01-07 15:17:23
• 146****6739 据农业百事通查找相关资料，农村宅基地能够在农村集体经济组织的内部成员之间相互转让，但是不能向非农村集体成员转让，因为宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，所以咱农民之间相互转让并不违反法律规定，但是，咱农民需要注意的是，一旦转让、出卖了宅基地上的房屋和宅基地使用权之后，就不能再另外申请宅基地了；
  另外，提到了农村宅基地的买卖，咱农民就需要知道这样一个概念，土地评估价与基准地价；土地估价是估价人员依据土地估价的原则、理论，综合评定出某块土地在某一权利状态下的价格；而基准地价是指各种用途土地的使用权平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映，一般来说，基准地价就是土地的初始价；
  至于土地评估价能不能低于基准价，普遍来讲，我们是可以用基准地价来评估土地的市场价格，但土地的市场价格是可能会低于或高于基准地价的，所以，答案是肯定的；
  咱农民朋友有必要具体了解这些内容，因为，随着今后农村经济发展的愈加迅速，农村土地价值的不断提升，土地流转、出租、转让等形式都会成为一种常态，有所了解才能避免自身利益不受侵犯； 2019-01-07 15:17:08