根据 《城市房屋拆迁估价指导意见》相关法条的规定如果迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。 拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。 拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告;估价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告。但是我们要知道,估价专家委员会的复估只是针对估价报告的技术问题出具的书面鉴定,并不是进行实地现场的再次调查评估,因此如果对于评估面积的丈量有错误或者依据有错误,在复估中是不能被纠正的
全部3个回答 >商铺买卖如何评估价格？
180****7719 | 2025-04-01 18:00:16
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151****2288 商铺价格评估看位置、面积、租金、市场行情。 2025-04-02 07:05:55
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180****1409 商铺买卖价格评估需遵循相关政策规定。根据《城市房地产管理法》和《房地产估价规范》，商铺价格评估应考虑商铺的区位、用途、建筑结构、面积等因素，同时参考同类商铺的市场价格。政策规定为商铺价格评估提供了法律依据和操作标准。 2025-04-01 22:26:11
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151****7348 商铺买卖价格评估需综合考虑多个因素。首先，评估商铺的地理位置，包括人流量、交通便利性、周边商业环境等。其次，考虑商铺的物理条件，如面积、结构、装修状况等。再者，分析商铺的经营状况，包括租金收入、租约期限、租户质量等。最后，参考市场行情，包括同类商铺的成交价格、市场供需状况等。通过这些因素的综合分析，可以得出一个合理的商铺买卖价格。 2025-04-01 19:16:55
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房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
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房屋拆迁评估只是房屋征收过程中的一个环节，在评估报告上签字，**多能证明同意这个评估结果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新签定房屋征收合同才行。如果评估报告你已经签字同意，而且已超过给定的5天的重新申请期限，那么你是无法再申请重新评估了，此评估价应视为你认同的价格。
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你可以咨询附近的大中介，比如中原地产，他们都很专业，对于这些都知道，你问问就知道了。
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二手房价格评估需基于历史成交数据、当前市场供需状况及宏观经济趋势。通过数据分析，可以预测价格走势，为买卖双方提供合理的价格参考。
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