物业收装修管理费怎么算? 物业征收装修管理费合理吗？

• 141****1670 装修期间进出的人员物业需要安排人员核查保证小区安全，装修垃圾清运需要请人专门清运，所以需要收取这个费用 2019-01-07 10:08:12
• 151****2237 这个规定是没有的。收取这项费用的目的主要是帮助你清理垃圾的费用。有的物业要验收装修队，不让没有资质的装修企业进入小区，也是为了加强安保和避免意外的伤亡。
  周末一般不许施工，早晨和晚上也是不能施工到太晚。避免扰民。 2019-01-07 10:08:06
• 138****4344 都应该收费的，没有任何问题，这也是物业管理条例规定的情况。公共维修基金是将来解决大修问题的钱。都是入住之前一次性交清的。
  装修物业公司不是收取管理费，而应该是押金，就是装修之前为了保证业主不违法装修的押金。没有管理费。要是业主没有违法装修，将来押金就要退回业主。 2019-01-07 10:08:01
• 146****6492 你是不是也遇到过这样的情况
  
  案例一：
  
  **近，我买了一套二手房，正准备装修，物业公司要求我缴押金和管理费。物业公司说收押金的目的是以防我家乱敲承重墙、乱倒垃圾等；如果我家不存在野蛮装修和其他违规现象，装修结束后押金退还。另外，物业公司还要求我再缴一笔管理费。我不知道这两笔钱该不该缴，就到处打听。有的说物业公司这是乱收费，有的说物业公司的做法在情理之中。物业公司到底该不该收这两笔钱？
  
  
  
  案例二：
  
  选装修队时，小区里的样板间到处都是，我发现施工工地都挂着开工证。各队的工头神秘而自豪地说：别以为家家都办了审批手续，也有没办的。找我们装修不需办手续交押金，我的工人能自由进出小区。原来工头只需把一家已办理过的开工证证件复印后，涂改成新业主的名字、房号再复印即可，贴在门上当作通行证。由于办证和检查不是一个部门，信息不通，该方法也就一路畅通无阻，可是这样不会出问题吗？。
  
  
  
  
  案例分析：
  
  有些业主在装修过程中，的确存在乱敲承重墙等野蛮装修现象，对此，物业公司没有有效的管理手段，只能是劝说、制止；对制止无效的，报有关部门等待处理。
  
  虽然在相关的法律法规中有规定，对于损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。
  
  可是，当上述程序结束，业主的房子早已装修好了，生米做成了熟饭，再改正有一定的难度，而且对于整栋楼的承重影响也已经造成。
  
  物业公司通过收取押金的办法，加强对业主装修的管理，这种方式虽然有效，却是一种违规行为，有关文件对此是明确禁止的。
  
  根据物业的相关规定，一般还会收取垃圾清运费、保安费等，不同的物业公司对此有着不同的规定。
  
  
  
  但相关规定有明确规定，不允许收取装修管理费与服务费，物业管理企业对装修住宅进行指导和监督是分内之事，不需要业主额外付钱。
  
  
  
  无论是任何行业，**怕的就是上有政策，下有对策。从第二个案例来看，其实就是马路游击队通过自己的一点“小聪明”，再与物业搞好关系，物业睁一只眼闭一只眼，也就放行了。虽然业主可以省下一笔“小钱”，但这样做不仅会带来安全隐患，更是成全了马路游击队以此打败正规装修公司所打的小算盘。装修质量与水准难以保证不说，万一出现问题没有任何后期的维护与保修才是**麻烦的。
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  业内专家如何看
  
  
  业主与物业之间的问题频繁
  
  
  
  
  
  业主装修，物业该不该收保证金？
  
  物业为了防止施工队乱敲承重墙、改变房屋结构等，会收取一定数目的保证金，如果业主和施工队没有任何违规装修行为，一般在装修结束之后，会返还这笔保证金。然而，这笔保证金不仅让很多诚实装修的业主感觉非常不舒服，而且会给一些投机的物业公司利用各种名目，从中扣取业主保证金的可乘之机。
  
  
  
  专家点评
  资深监理王工：
  
  常规的物业管理费通常在毛坯房验收后，业主办好相关手续之后就必须缴纳，无论装修或者入住与否都必须缴纳。而涉及到装修时的物管费，以前通常都由装修公司交，但现在这笔费用都是业主自己承担。一般来说，装修物管费会包含垃圾清运费、保安费等，但由于每个物业的服务内容都不同，所以相对收取的费用都会不太一样。
  
  设计师：
  
  装修垃圾清运费，一般是由业主来承担。但像有些别墅的物业公司，是不处理业主装修所产生的垃圾的，这时就需要业主自行处理。也有一些物业公司有指定的包工队来收装修垃圾，也需要业主缴纳一定的费用。由于没有行业统一法规，这笔费用的数目通常是根据物业公司的相关规定，业主与物业协商后决定的。
  
  
  
  
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  规范容易执行难，倒霉的总是业主？
  
  虽然有法规明确规定禁止收取管理费，但如果业主不交，物业就不允许施工队开工。当然也可以通过法律途径来解决，但是不仅投诉过程冗长，又伤神费力，装修已经够让人头疼了，所以很多业主也就因此放弃了法律手段，自己吃闷亏。遇到投机取巧的物业公司，更是变着各种花样来收取名目繁多的费用，又没有统一的行业法规来作为参考，**后吃亏的总是业主。
  
  
  
  装修必备技能
  
  
  如何与物业打交道
  
  
  
  1. 装修前先办许可证
  
  装修前，需要先到物业办理装修许可证，给工人配备出入证，让物业了解你的装修期限以及装修公司人员。
  
  沪价房（1999 ）第166 号《关于重申和补充本市住宅入信住收费项目和标准的通知》规定：
  
  物业管理企业提供给业主或使用人的《入住须知》、《住宅使用手册》等，不得另行收费。
  
  物业管理企业不得向业主、使用人或施工装修队伍收取装修保证金、押金。
  
  对施工人员予以登记管理并发放小区出入证件等，收费不得超过10元。
  
  
  
  2. 搞清垃圾清运费包含的内容
  
  自1997 年7月1日起，不得收取装修保证金。但一般物业会收一笔垃圾清运费，不过有些物业的费用是算从你电梯口清走的费用，而有些则是算从垃圾清运点运走的费用。有些物业甚至会同时收取两笔费用。这些都要在装修前问清楚。
  
  2019-01-07 10:07:57
• 158****0187 # 证据收集 #
  　　
  
  证据一：现场笔录。证明执法人员现场发现当事人在其经营场所以店堂告示明确告知业主必须交付费用办理装修许可证，业主按照当事人的要求交费、办理装修许可证的事实。
  　　
  
  证据二：收费告示照片。证明当事人以店堂告示明确了交费项目和金额，业主必须交付费用、没有选择余地的事实。
  　　
  
  证据三：装修办理流程告示照片。证明业主需要先交费才能办理装修许可证，办理装修许可证后才能进场装修的事实。
  　　
  
  证据四：收费收据。证明当事人向业主实际收取了费用的事实。
  　　
  
  证据五：装修申请办理台账、装修许可证。证明业主不得不申请办理装修许可证的事实。
  　　
  
  证据六：装饰装修管理协议。证明当事人与业主签订的装修管理协议为格式条款，业主无法选择，不得不接受的事实。
  　　
  
  证据七：当事人提供的收费统计表。证明当事人违法收取装修管理费的事实。
  　　
  
  证据八：当事人财务经理的询问笔录。证明当事人违法收取装修管理费的事实。
  　　
  
  证据九：当事人物业经理、客服主任的询问笔录，业主的调查笔录。证明当事人收费未经政府价格主管部门会同房地产行政主管部门定价或批准，未与业主协商的事实。当事人在装饰装修管理协议中拟定收费的格式条款，业主必须签字同意，不能对收费内容进行协商、作出修改的事实。业主不接受当事人的不合理条件就不能开通水电、进场装修的事实。
  　　
  
  证据十：营业执照复印件、相关人员的身份证明复印件、职位证明。证明当事人及相关人员的主体资格情况。
  
  
  # 法律适用 #
  
  
  
  一、当事人属于依法具有独占地位的经营者
  
  
  
  将当事人认定为依法具有独占地位的经营者，是对本案当事人予以处罚的前提。根据《物业管理条例》第三十三条的规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。由于一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，业主入住后只能被动接受小区内物业服务企业的服务，不能随意更换物业服务企业。尤其是建设单位前期选定的物业服务企业，业主领取房屋钥匙、开通水电、实施装修等入住前的基本需求都必须依赖其配合，应认定当事人为依法具有独占地位的经营者。
  
  二、本案不宜定性为滥收费用
  　　
  
  如果将当事人的行为定性为滥收费用，需要考查其收费行为是否有国家规定的相应收费标准的依据。
  　　
  
  经多方了解，办案机关发现我国目前对物业相关服务没有法定统一的收费标准。根据国务院《物业管理条例》第四十条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。根据《物业服务收费管理办法》第六条、第七条的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
  
  
  
  具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。办案人员向物价部门了解后得知，物业服务企业收费没有纳入政府指导价，而是市场调节价。
  　　
  
  对不接受其不合理条件的用户、消费者拒绝、中断或者削减供应相关商品这一违法行为，《贵州省反不正当竞争条例》、国家工商总局《关于禁止公用企业限制竞争行为的若干规定》中均有规定。**终，办案机关引用前者定性处罚，具体处罚金额转到后者确定。 2019-01-07 10:07:50