无偿赠与契税要多少？

• 133****1384 妈妈的妹妹属于非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：
  
  1、增值税：不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%。
  
  2、需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。
  
  3、契税：契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%
  
  4、个人所得税：分为两种情况，第一种如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。 2019-01-07 01:31:10
• 152****7848 文件作了明确的规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税
  ，在缴纳契税和印花税时，
  纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖‘个人无偿赠与’印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖个人无偿赠与印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖个人无偿赠与印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。
  此外，根据《
  契税暂行条例
  》第二条第四款的规定，房屋赠与行为属于转移土地、房屋权属，应纳契税，税率为3%～5%，计税依据为，房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，纳税义务发生时间为，取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  根据《印花税暂行条例实施细则
  》第五条规定，单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。但是，根据《
  印花税暂行条例
  》第四条规定：财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、**所立的书据免纳印花税 2019-01-07 01:31:05
• 143****3598 房屋赠与需要缴纳的税费：
  
  1、个人所得税
  
  如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。
  
  无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%
  
  2、契税
  
  无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳
  
  3、印花税
  
  亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。
  
  4、营业税
  
  如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。
  
  5、其他费用
  
  附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。 2019-01-07 01:31:00