小复式房子好吗? 小复式的房子好不好？

• 138****7713 您好 如果不是老人居住 肯定是非常好的 小复式的房子 房产证建筑面积小 利用率高 总价低 购房轻松 以后所缴纳的物业费也会少很多 是一种比较新颖的户型 说文艺一点是这种户型很洋气 可能有老人小孩爬楼梯就不是特别方便 年轻人或者中年人还是可以买的 一般复式的房子在整个房产市场占的比例是不高的 比较稀缺 以后可能因为总价低也会好出手 只要阳台大 采光好 还是可以买的 复式的房子开发商可以少缴纳很多税费 也算一种省钱方式 个人 建议 祝您好运 盼望采纳 2019-01-06 21:04:16
• 152****0315 任何房子都会有优点也会有缺点，具体还是要根据具体户型来判断，不过总结下复式房子通常存在的缺点。
  
  1、自然通风采光或较差
  这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
  
  
  
  2、层高的限制
  
  部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。
  
  普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。 2019-01-06 21:04:11
• 146****6203 现在一般严格意义上说的小复式很少,一般都是跃层/LOFT(中间部分没有挑空按单层价格出售整体层高4.8米-5.4米不等)的楼中楼,复式一般为整体为楼的顶层或底层层高为两个一般单层的总和客厅上空挑空2楼地板做好有楼梯
  优点充分的利用垂直空间扩大得房率,因为计算单层面,实用际面积一般高于建筑面积,单价虽然高但总价对于同等使用面积的房屋比较划算,这样的户型比较个性动静分区一般比较好,适合时尚的年轻人
  缺点,一般户型比较狭长开放厨房比较多比较不好搭理,很多户型设计的采光不能兼顾一层只有一个大落地窗有卧室出现无窗的情况 2 单层高度不够高 除非明确总高在5.4米以上,一般都比较低.3.楼梯占用面积较大4,装修费用相对较高,因为很多小复式房计算单层面积所有2楼的隔层和楼梯是不做的,这在以后的装修中就是一大比,家里有楼梯不太适合老人居住
  希望对你有帮助 2019-01-06 21:04:05
• 136****7257 农村别墅复式是现在农村自建房设计中常见的类型，农村别墅复式一层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等。对于农村别墅复式的装修来说，因为复式的房子进行了挑高，同时又分成了上下两层，有些空间是重叠的部分，因此要充分的考虑到复式房之中对自然光的利用。下面我们来了解下农村别墅复式好吗？
  
  深刻体会，一起聊聊农村别墅复式好吗？
  
  一、农村别墅复式好吗？
  
  农村别墅复式当然好了，这是城市有钱人想都办不到的事，相当如城市里独栋别墅，想要建农村别墅复式的小伙伴们可以找建筑设计图纸，再找建筑公司搞土建。
  
  二、农村别墅复式成本
  
  毛胚1000-1500一平，具体装修大家要自己预算好，小编的一个**同学，180平，1楼普通农村楼房设计简单的铺好瓷砖不设房间，2楼3楼建复式加精装修留了5个房间，整栋楼建好含装修花了100多万，床，沙发，桌子大家可以进行网购便宜的。
  
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  三、农村别墅复式的特点
  
  1、挑空客厅凸显尊贵
  
  一般的复式楼是两个平层的叠加，上下层只有楼梯的连接，而现在市场上更多地出现了客厅部分挑空，使楼上楼下有效连成一体，更有利于家庭人员间的交流沟通，也使室内有了一定的高差，形成罕有的立体空间，顿显一份尊贵和大气。复式房挑空的部分一般**大达到客厅面积的一半，其作用也有利于一楼的采光、通风效果，剩余的部分可作为休息区，这样的设计，更具有人性化、生活化。
  
  2、复式装修多样灯具营造氛围
  
  由于复式房有了足够的层高落差，在做复式别墅装修吊顶时，对灯具款式的选择面更大，可以选择一些高档的豪华灯具，以体现主人的生活品位。在客厅灯具的选择上，用更高档的灯具来装饰点缀，以备家庭聚会或有重大活动之用。而在其他地方可以使用吊灯、筒灯、射灯、壁灯等，灵活搭配使用，会显得很有韵味和变化、灵动活泼。
  
  3、舒适扶栏曲线灵动
  
  复式楼上的扶栏也是一大亮点。在充分考虑安全性的前提下，楼上的扶栏应突出装饰性，我们可以看到生活中采用曲线方式的比较多，曲线能使空间在视觉上有一个灵动的变化。
  
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  四、农村别墅复式优缺点
  
  （一）农村别墅复式优点
  
  1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
  
  2、平面利用系数高，使用面积提高50%~70%。
  
  3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
  
  4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  
  5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
  
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  （二）农村别墅复式缺点
  
  1、自然通风、采光较差
  
  复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
  
  2、层高的限制
  
  复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
  
  3、楼梯间占空间，会有些浪费
  
  楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题。
  
  4、增加装修费用
  
  增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。
  
  5、层高过低，难于充分利用
  
  如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;
  
  6、楼梯设计复杂
  
  楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
  
  7、安全性比较差
  
  由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。 2019-01-06 21:04:01
• 134****0903 什么是跃层房？
  
  
  
  跃层房与普通平层楼房不同，它在一套住宅单元里面占用了两个楼层的高度，房子内部通过室内楼梯连接上下两层。一般设计跃层房子会在楼下设计成客厅、餐厅厨房、卫生间等公共空间，楼上会设计成卧室、书房等秘密空间。跃层房与复式房比较相似，但是跃层房每层的高度都是正常的，复式房虽然也是分为两层结构，但是每一层的高度都要低于普通平层房。
  
  
  
  顶楼跃层的房子好不好？
  
  
  
  1、跃层房处于顶楼，它会具有更开阔的视野，窗外的风景比其它楼层更好。顶楼跃层房的通风性和采光度都要比其它楼层好，因为它的位置被其它建筑遮挡的可能性更小。顶楼周围比较安静，受室外噪音的影响很小，而且楼层高相对来说更安全，所以私密性也很好。顶楼的房子价格相对其它楼层要更便宜一些，有些开发商也会赠送顶楼的露台。
  
  
  
  2、顶楼的跃层房休息的功能分区都是设置在二层，也就是说二层是距离楼顶**近的空间。而楼上再没有其它住户了，顶楼的跃层房卧室更安静一些，这样更有利于人们的休息。其它楼层虽然楼上也是卧室等空间，但同样会受上楼上其它住户的影响。
  
  
  
  3、很多业主不喜欢顶楼的房子大多是因为顶楼有渗水的风险，如果楼顶的防水施工没有做好就非常容易出现渗水或漏水的事情，生活会受到影响。有的建筑楼顶防水施工做得很好，但是生活久了，防止层老化等原因也会出现渗水，而物业如果不积极解决的话也是非常麻烦的。
  
  
  
  4、顶楼的水压要比其它楼层差一些，经常会出现供水不足的现象。顶楼处于楼体的**高层，有时电梯坏掉了，下楼时会很不方便。尤其遇到火灾等危险发生时，从顶楼向下逃生的时间要更长一些，对于安全保障上也比其它楼层差一些。顶楼的风会非常大，很多恐高的业主是不敢站在顶楼跃层的阳台上的，会感觉到非常可怕。
  
  
  
  顶楼跃层的房子好不好呢，看了以上介绍大家都清楚了吧。各种房子都会有利有蔽的，大家在购买的时候还是综合考虑再来理性的选择吧。
  2019-01-06 21:03:53