别人买过这套房,然后再卖出去,别人再买回来了,这就叫二手房。
全部3个回答 >二手现房是什么?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
145****4177 | 2019-01-06 20:28:40-
134****9044 我自己前不久就刚买了二手房,要交的钱项目很多我也记不太清楚了,大致上是房屋总价的11%左右(我通过中介买的,而且我买的房建成不到5年),年代久一点的房子费用要低不少。 2019-01-06 20:30:29
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157****3884 新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。“二手新房”是指新建商品房经过上市交易但未入住又再次上市交易的房产。目前二手新房大多是一些中介人员在公开发售前通过内部认购等方式保留有即将公开发售新盘的房源。 2019-01-06 20:29:10
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卖方: A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价
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其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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建议再等两年,现在的房价都比较高,而且现在的房子比较多,未来肯定会有所下降。
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检查每个单位室内的各项设施买家在收楼时必须注意查看下工程的质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,是不是有渗漏等(尤其对于楼龄比较长的物业),检查水、电是不是正常,用水通道是不是畅通等。检查室内的各项设备是不是工作正常,如有任何的问题旧业主必须配合新业主来维修,否则就可能新业主自己要承担并且负责所提及的费用的问题了。收楼后如果发现原业主已经欠下了数千元的相关费用,要找原业主来追讨时却已经无法联系了,只好自己自认倒霉,所以各位买家一定要在收楼时,确认原业主已经结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等的费用,以免自己来承担不必要的一些费用。
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