哪位了解房贷20年和30年哪个划算？

• 154****0544 贷的时间长，当然还款压力小，但是总还款额多了。选择等额本息贷款每月还款额固定，选择等额本金还款前期压力大，但是总还款额较前者少，看你的未来规划喽，还有你要确定你的年龄可以贷30年啊... 提前还款是可以的（如果是商业贷款的话要交违约金），但是还多好像没什么用，利息照付不少银行是做好规划的，而且他们也要赚钱的（应该明白这个意思吧）... 具体的**好到银行问清楚，斟酌他们的语句。
  仅供参考，不足之处敬请谅解。 2019-01-06 17:55:22
• 142****5264 如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多
  对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
  因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。 2019-01-06 17:55:11
• 131****5949 从少支付利息的角度看，20年划算。节省利息。
  如果从个人承担能力看，30年划算，每月的月供较低。 2019-01-06 17:55:00
• 136****6322 问题很简单，但是回答的话还是需要许多废话才能说清楚；
  贷同样多的钱，20年还月供多一些，但是总的来说还下来还是利息少的；
  30年的每月月供少一些，但是如果不提前还款的话利息多一些，
  主要是看你是做什么的，如果你是做生意的，建议30年还，剩余的钱可以多生意投资，如果你是上班族，建议20年还，利息少！划算！ 2019-01-06 17:54:54