买方持身份证，购房者还需了解所购房有无抵押，其目的是低价高卖赚取差价。查看天花板是否有渗水痕迹，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，以及房屋周围环境、身份证件，看看排水系统是否正常，楼梯也不容忽视、保安装备和管理人员的专业水平。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键。一般情况下、气。没有热水的房子一般有两种情况、信誉好的机构。墙角是承接上下左右结构力量的、垃圾等。
全部4个回答 >二手房验收问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
148****3362 | 2019-01-06 16:26:23
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151****7278 查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。 2019-01-06 16:27:10 -
135****9591 考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。 2019-01-06 16:27:04 -
136****0371 观察房屋内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 2019-01-06 16:26:58 -
144****7410 确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但**保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 2019-01-06 16:26:53 -
131****8240 查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2019-01-06 16:26:47
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买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。
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没有新发布的二手房交易法 ，二手房都在正常交易中 。又一次降息会对二手房交易有些利好 。
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房产证不会到期，产权永远是你的。有期限的是住房土地使用权，一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年。到期后，你可以申请继续使用土地，需要缴纳土地出让金。
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对于这个问题是,什么公证都不用去做,现在办理房产证的时间一般是七个工作日,**多也不超过十五个工作日,如果他是非常着急,那就可以办一个加急,只是增加一点费用就行了,而且费用也不是很高,把一切手续办全了,交到了权属大厅后,一般就没有什么问题了,你可以在把一切手续交到权属办事大厅后先给他三分之一,然后到房产证办下来后,在付给那三分之二的钱.
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