老人房产赠与子女的手续有哪些?

• 146****4836 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2019-01-06 09:54:29
• 147****0271 房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。
  
  房地产赠与合同具有如下法律特征：
  
  (1)房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。
  
  (2)房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。
  
  老人把房产过户给子女主要有三种方法：
  
  按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  
  1、所需材料：
  
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户所需费用：
  
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  
  （3）契税：按房价3%缴纳
  
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳。
  
  （5）所得税：按房价1%缴纳
  
  （6）房屋产权登记费：100.00元。 2019-01-06 09:54:16
• 137****3588 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书（到公证处按照统一格式填写）
  赠与书的主要内容为：
  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  2、赠与人与受赠人的关系；
  3、赠与的理由；
  4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  5、赠与人对赠与行为的意思表示；
  6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  二、办理公证
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿复印件）；
  2、赠与书；
  3、赠与物清单及所有权证明，即房产证。
  三、办理房屋所有权转移登记手续
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表；
  2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  3、房屋户型平面图；
  4、房屋赠与公证书；
  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
  6、契税收据
  完成过户后，就完成了！！！ 2019-01-06 09:54:07