父母向子女赠与房产需要哪些手续

• 137****4474 需要办理赠予公证，然后到房管过户，要交纳公证费、契税，父母子女之间赠予免受个人所得税 2018-07-15 19:01:07
• 144****8415 （1）签署确认书
  办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
  还有人会问：子女尚未成年可以赠与房产吗？当然也是可以的，若受赠人未成年，赠与人单方面出具的赠与公证书也是具有同等法律效力的。
  费用：签署确认书时需缴纳工本杂费，包括测绘费、公证费和查册费。
  （2）房产评估
  办理完签署确认书等相关手续，第二步就是等房管局派专业房产评估师上门测绘，然后等评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
  费用：评估费的收取是按房产总估值来定的，一般收取总评估价的5‰，但不会低于1000元。赠予手续的评估价通常会比较低。
  （3）办理赠与公证
  赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
  费用：赠与公证费是总评估值的2％。
  （4）各项税费
  一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0．5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准，以上三项费用都由受赠人支付的。但是因为父母将房屋赠与子女时，赠与人和受赠人是直系亲属，因此可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定。
  （5）办理新房产证
  **后一步就是办理新房产证。在这里，还要说明几点。一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。 2018-07-15 19:00:47
• 143****2130 首先需要去公证处公证，都需要到场，当面在协议上签字。如果还未还清银行贷款，一般不能过户。 2018-07-15 19:00:35
• 132****5155 一、父子间房产过户主要分为两种形式：
  第一种形式：父子间房产过户手续（继承房产过户）
  子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为：
  1、首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；
  2、接下来，继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明；
  3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
  不过需要注意的是，若是被继承人还有其他合法的继承人存在，申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
  第二种形式：父子间房产过户手续（父母在世的情况）
  父母在世时，也可以将自己的房产过户到子女的名下，具体有两种操作的形式：
  （一）父母将自己的房产赠与给子女
  这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的，具体步骤如下：
  1、首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。
  2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
  3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。
  4、父母与子女再次来到房管中心，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，**终取到新的房产证。
  （二）父母将自己的房产卖给子女
  采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少，这便是原因所在了!父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的，流程也是一样的。
  二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2018-07-15 19:00:27
• 156****8375 一、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。
  １、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  ２、赠与人与受赠人的干系；
  ３、赠与的来由；
  ４、被赠与标的物的名称、数目和根本状态、坐落地点；
  ５、赠与人对赠与举动的意思表现；
  ６、赠与人在赠与书上署名或盖印、署名日期。
  二、办理公证
  凭据法律部、设置装备部署部《关于房产登记办理中增强公证的团结关照》的划定，赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。
  １、赠与人的身份证件（住民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  ２、赠与书；
  ３、赠与物清单及全部权证明，如房产证、存单等；
  ４、赠与物为共有产业的，应提供共有人同意将产业赠与他人的书面意见；赠与物为团体全部的，应提交该团体构造成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民全部的，应提交国有资产办理部分答应赠与的文件。
  三、办理房屋全部权转移登记手续
  房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交下列证件：
  １、房子赠与申请表；
  ２、房屋权属证书（共有的提供共有权证）；
  ３、户型平面图；
  ４、赠与公证书；
  ５、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件查对）；
  ６、契税收条。
  四、赠与人将房子交付受赠人
  这里的交付要以办理产权转移登记为准。要是未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与条约，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，凭据《人民法院关于贯彻实行〈中华人民共和百姓法通则〉多少题目标意见》第１２８条划定，也应当认定赠与建立，然后补办过户手续。 2018-07-15 19:00:16