有谁知道二手房房龄影响价格吗？

• 158****8207 1、剩余产权年限
  
  我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
  
  PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期
  
  很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。
  
  房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
  
  房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；
  
  房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
  
  2、贷款年限
  
  买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
  
  3、房屋剩余寿命
  
  房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
  
  4、房屋维修费用
  
  房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
  
  5、居住的舒适度
  
  现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
  
  买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。买二手房时，这些方面，一定要考虑全面。 2019-01-05 21:54:40
• 135****9413 二手房：在居住方面，二手房是现房，无论是毛坯还是装修过的，设计装修或简单打理以下便可即买即住；税费方面：二手房的过户税费较重，契税、营业税（产权未满5年缴纳，超过一定面积的房屋需按差额或全额缴纳）、印花票、登记、个人所得税（以家庭为单位，拥有一套以上住宅征收）等。
  新房：居住方面，新房分期房、准现房和现房。无论是哪一种，都不能马上交房，待管道、墙面粉刷和绿化等收尾工作全部结束后，相关部门验收合格才能交房；税费方面，相对二手房较少，维修基金、契税、印花、登记、土地证工本等等。
  对于房龄较老的二手房，一般的地段较好，这样是购房必要因素之首，价格不会有太大影响。 2019-01-05 21:54:32
• 138****0181 房龄长短，有何影响：
  
  房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值；
  房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧；
  房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患；
  房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。 2019-01-05 21:54:26