农村宅基地可以过户吗? 关于农村宅基地如何办理过户手续的一个问题

• 157****0721 买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。
  你爸爸可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。 2019-01-05 21:46:52
• 138****3726 从你的话理解看来，是不可能了
  1。那个土地证写的你叔叔的名字，而他要是不给你，你单方面是不可能过户的
  2。国家土地法也明确规定1人**多只能允许拥有1处宅基地，而你不是已经有一处了吗？
  你前面所说房子是你盖的，如果你真的不甘心的话，就准备好你盖房子的所有证明，必须充分能证明房子是你盖的，**好是有当初你叔叔让你盖房子的一些证据，对你越有利越好啦，因为中国法律是地随房走，，只有证明房子是你的，你才能争取到房屋所占宅基地的使用权是你的，基本就这么多了，另有不懂推荐你仔细阅读土地法和物权法，至于办理过户或更名手续，你可以去宅基地归属的土地局或土地所，他们会告诉你所需材料，
  世上本没有纷争，因为有了利，才有了矛盾，有些事还是放宽心比较好啦。 2019-01-05 21:46:46
• 153****2497 如今，农村土地确权开始进入**后的收尾阶段，国家原计划在2018年年底前完成，但是现在已经有不少省份的农民拿到了《农村土地承包经营权证》、农村宅基地和房屋《不动产权证书》，这三本证书的发放，表明国家在法律层面已经对您的房屋和土地进行保障。随着农村土地确权进度的加快，2018年国家对农村宅基地也出台了新政策，农村宅基地即将进入收费使用时代！
  
  
  
  1、违背“一户一宅”原则的农民要收费
  
  我国《土地管理法》规定，农村建房必须符合“一户一宅”的原则，也就是说一户人家只能申请一处宅基地用于建房。但是在这次土地确权中，却发现农村存在很多一户多宅的现象。国家的政策是，如果一户多宅的农民愿意退出宅基地可获得一定的经济赔偿，如果想继续拥有宅基地的话必须要付费才可以继续使用。
  
  2、宅基地面积超标的农民要收费
  
  
  
  在我国，各个地方的农村都对宅基地的标准面积做了规定，而且还存在一定的差异。以河北省举例说明，当地农村宅基地标准面积是200平方米左右，而城市或近郊的面积是120平方米左右。当地规定对于超出标准面积的部分将实行收费使用，超出20平方米以下的不收费，超出20平方米以上就要开始收费了，具体标准如下：
  
  0~220平方米的部分不收费；
  
  220~270平方米的部分3元/平方米；
  
  270~320平方米的部分6元/平方米；
  
  320~370平方米的部分9元/平方米；
  
  370~420平方米的部分12元/平方米；
  
  420~470平方米的部分15元/平方米；
  
  470~504平方米的部分18元/平方米。
  
  小编粗略的计算了一下，以宅基地标准面积200平方米为例，如果你家的宅基地面积达到**高档次504平方米，那么，每年你要向国家缴纳大约近3000元的土地使用费用。
  
  3、改变土地性质的农民要收费
  
  
  
  我们都知道，以前国家对土地的管控力度还不是很大，所以就出现了一些农民私自将耕地、荒地改造成宅基地的现象。其实，这种行为属于违法行为，是绝对不允许出现的。农民私自改变土地性质建房的，被有关部门发现后会强制进行拆除，实在不能拆除的需要缴费才能继续使用。
  
  2019-01-05 21:46:40