个税即个人所得税:网签价格的一个点 契税:网签价格的一个点 营业税:一:网签价格的5.4个点 二:网签价格与原购房价之间的差的5.4个点。 例子:一人贷款买房。实际成交价格120万。银行评估到100万,原来业主买房时网签上成交价为70万。 按这个算税: 个税=1000000X0.01=10000元 契税=1000000X0.01=10000元 营业税=(100万-70万)X0.54=16000元
全部3个回答 >二手房没过五年要交哪些税费呢?
145****8339 | 2019-01-05 19:56:37-
146****3883 购买未满5年的二手房,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 (买卖双方各50%);
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(买方银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 2019-01-05 19:58:25 -
135****0065 二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 2019-01-05 19:58:06 -
148****5975 需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1.5%=2475元(如果这是您买的第二套房,契税需交3%。16.5万*3%=4950元)。
首套共计:9075+2475+1650=13200元。
二套共计:9075+1650+4950=15675元。
此外还有印花税、城建税、教育附加税,都是按照营业税的比例缴纳,大约在营业税的3-7%左右,大约1000元左右 2019-01-05 19:56:49
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一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)你的情况需要缴纳的税费:1.7万左右
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主要的大税就是个人所得税,营业税,契税三大税,其他的是很小的钱,买家交契税,卖家交个人所得税,营业税,满五年就是交的个人所得税会啊少很多,还有就是要知道你的地方,应为政策不一样,上海的政策我比较熟
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不满五年二手房税费有以下这些:①需要缴纳契税。契税的基准税率是3%,不过契税的优惠税率是1.5%和1%,一般契税都是由买家来支付的。在购买二手房时,如果房子的面积不到90平米且是普通住宅房,那么税率仅有交易总额的1%,但如果商品房的面积超过了90平米,那税率则是1.5%。若是买的房子是非普通住宅房,那税率就是总交易额的3%。②增值税。如果房子不满5年,那么在交易时卖家需要支付5.55%的增值税。③个人所得税。若房子不满5年在交易的时候还会产生个税,个税的税率一般是交易总额的1%,或者是按照两次交易差价的20%来缴纳,这个费用同样也是由卖家支付的。④印花税。印花税是双方各缴纳一半,目前印花税的金额是交易总额的1%,但是现在国家对于印花税是暂免征收的。
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购买二手房所需要支付的税费包括有:1、契税无论购买的是商品房还是一些政策性的住房,只要发生房屋产权的转移,就需要向国家缴纳契税,住宅类的房子是按照房款总价的1%到3%来收取契税,主要是和购房的次数以及购房面积的大小有关系,如果说购买的房子是首次购房,并且建筑面积在90平米以下,按照房屋总额的1%收取契税,如果建筑面积也在90平米以上,但不足144平米,按照房屋总额的1.5%收取提成,超过144平米才按照3%收取契税。2、营业税包含有城市维护,建设费,教育费以及销售营业税,按照房屋总额的5.6%收取,出售的房子已经超过两年可以免征营业税。3、个税正常情况之下是按照房屋总额的1%,或者是两次差额的20%收取,转让自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征个人所得税。