楼房顶层好不好? 住高层的顶楼到底好不好

• 152****8685 除了电梯停电或者电梯有故障需要爬楼太高这个弊端外 高层的次顶层是居住**舒适的楼层 2019-01-05 10:53:45
• 155****5234 高层顶楼优缺点如下：
  一、住顶楼的好处
  　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
  　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
  　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
  　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
  5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
  6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
  7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。 2019-01-05 10:53:37
• 144****2596 　买房选楼层是购房一个重要的环节，因为它不仅关系到房子的总价，更关系到业主将来的居住体验。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。买顶楼究竟好不好?本文将为您详细分析顶楼的利弊之处，帮助购房者权衡比较。
  
  
  顶楼好处不少缺点也明显
  
  
  顶楼的9大优点
  
  1
  视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处;
  2
  通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
  3
  受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
  4
  因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
  5
  在雨季比较干爽，不用除湿;
  6
  蚊虫较少;
  7
  私密性好;
  8
  没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
  9
  价格往往比较便宜。
  
  
  顶楼的6个弊端
  　　1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;
  
  　　2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;
  
  　　3、水压一般比较小;
  
  　　4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;
  
  　　5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭;
  
  　　6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
  
  
  
  顶楼更受年轻人的喜爱
  
  
  
  　　顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况已然发生变化。
  
  
  
  　　国内的建筑一般都是平顶，如今很多城市都开始“平改坡”的工程，**能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。
  
  
  
  　　其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———
  
  　　房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
  
  
  
  　　开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
  
  2019-01-05 10:53:33