婚前房产婚后卖是怎样的? 婚前房产婚后出售后再购房离婚如何分割

• 152****4303 看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子/丈夫签字。
  
  一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
  
  二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
  
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
  
  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
  
  按**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  
  虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
  
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
  
  房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
  
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋**，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割
  
  根据**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，**高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。 2019-01-05 09:50:23
• 135****1475 你好，新婚姻法实施后婚姻存续期间，房子的归属与离婚时房产归谁成为社会关注的焦点，根据新婚姻法以及之前的司法解释，对婚前房产和婚后房产，离婚房产归谁这是一个有争议的话题。婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？下面整理了一些资料，希望能够帮助到你。
  
  婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？
  
  1、你用个人的货币和共同的货币去买房子，这个房子就是夫妻的共有财产，而且这是共同共有关系，所以在离婚时就要分一半给对方，当然你们如果有约定，则按约定办理。
  
  2、《婚姻法》规定 夫妻对婚姻关系存续期间所得财产，未作约定归各自的属夫妻共同财产，婚前属一方个人的，婚后仍归个人，但所生利息，属夫妻共同所得。
  
  3、婚姻法规定，领取结婚证后取得住房和财产，在没有事先特殊书面约定前提，不管住房财产登记在夫妻俩谁名下，住房财产都属婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。而具体情况是，住房又分为产权和债权两部分，不要弄混淆。
  
  4、房子产权，住房由于是婚后取得和购买，所以，在没有事先书面特殊约定前提，属于婚后共有财产，产权夫妻俩一人一半，离异时候女方有权利主张得到一半产权。
  
  5、房子债权，由于购买住房所使用的购房款，一部分或者全部属于男方婚前个人财产，所以男方有权利主张对女方的这部分债权。就是说女方想得到一半住房产权，需要支付给男方一半的男方婚前部分出资款。
  
  婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么
  
  房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。 2019-01-05 09:50:12
• 157****9396 读者求助：林女士与刘先生于2013年5月6日在民政局登记结婚，婚前刘先生有一套登记在个人名下的位于天桥区的房产。婚后，为了方便两人上下班，林女士和刘先生决定在市中区附近买套房子，于是刘先生将位于天桥区的房子出售，并将售房款作为购买市中区房子的**款予以支付，剩余的贷款由林女士和刘先生共同偿还。几年之后，林女士和刘先生夫妻感情破裂，刘先生于2016年7月13日向人民法院提起诉讼，要求与林女士离婚，那么，位于天桥区的房产应当如何处理?
  
  
  
  豪才律所覃强律师：
  
  由于天桥区的房产系刘先生个人所有的婚前财产，该房产不因婚姻关系的成立和存续而转变所有权归属;虽然在刘先生和林女士的婚姻关系存续期间，刘先生将天桥区房产予以出售，但应当视为其个人财产形式的转变，不能因此将售房款视为夫妻共同财产，该售房款即便再次购买市中区房产，相应部分仍属于刘先生的个人财产。
  
  有鉴于此，市中区的房产虽购买于林女士和刘先生的婚姻关系存续期间，但不能完全作为夫妻共同财产予以分割，可以将其一分为二，先将属于刘先生个人所有部分析出，剩余部分再作为林女士和刘先生夫妻共同财产予以分割。
  
  记者提示：离婚财产分割一直是比较热门的话题，本案涉及到了婚前财产的变更在离婚后的分割问题，对于夫妻双方的婚前财产、婚后共同财产在离婚后如何处理法律都有明确的规定，本案中因天桥区房产本就属于刘先生的婚前财产，虽然刘先生在和林女士婚姻关系存续期间将房产出售，但并不会改变该房产在法律上的所属权。 2019-01-05 09:50:06