领房产证费用是多少? 领房产证需要交多少费用

• 132****9780 一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：
  
  1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。
  
  2、房屋登记费80元；房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；
  
  3、多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。
  
  二、存量房交易双方基本税费：
  
  1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
  
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；
  
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。 2019-01-05 09:15:31
• 136****6752 开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的 1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构 按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
  办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契 税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米 按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
  144平米 以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅 都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的 20%，超过5年的按评估价的1%征收。
  财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，**新规定，普通住房减办收取。
  房管部门收取：
  1、房产交易登记费：80元/套。
  2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。
  关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知。 2019-01-05 09:15:26
• 144****2817 “我们虎山新城的业主都有过这样的经历：交房时，开发商代收契税、公共维修基金和房本代办费等款项，说是统一办理房产证，不交钱就甭想拿钥匙入住。可钱交了，房产证却迟迟没下落。”近日，集宁区虎山新城几位业主致电本报新闻热线(0474-8325215)反映道。
  
  业主产权费用已交多年产权证却迟迟未办
  
  3月3日，业主刘先生对记者讲起他的糟心事儿。“我在虎山新城祥园买了一套新房，2012年交工入住，领钥匙时售楼部统一将契税、公共维修基金和房本代办费等办房产证的费用收取了，当时我交了七八千元，4年过去了，开发商还未给我们办下房产证，且一直都不提，这些年，我们心里特别不踏实。”
  
  2014年，业主张先生与虎山宏城房地产开发有限公司签订合同，购买了虎山新城的一套商品房。2015年4月份房子交工。开发商代收契税和公共维修基金等八万多的产权费用，要为张先生办理房屋产权证书，也同样未办理下来。
  
  “当时，交了这些钱，开发商承诺很快就可以办下房产证，所以也没多想，我买的是二期，听说一期还有没办产权证，这让我心里很着急，便去集宁房管局咨询，负责办产权证工作人员说，虎山新城开发商从来没向房管局交过相关材料及任何费用。我才知道，收了钱的开发商根本就没管房产证的事。”张先生说。
  
  交了近十万元没有办下房产证，张先生心里始终不踏实。记者了解到，张先生手里只有开发商代收费的《收据》。
  
  3月4日，记者来到虎山新城祥园和馨园，经走访向多名业主了解均表示：“交工领钥匙时都向开发商交过办房产证的费用，**少的也有2千多元，部分业主还因为不给办房产证拒交过物业费，但开发商始终未办下房产证。
  
  房管局：未授权开发公司收取相关费用
  
  随后，记者来到集宁区房管局，办理房产证工作人员表示：“虎山宏城房地产开发有限公司一直都没有向我们申请过办理房产证，未提交过相关材料，也没有做过测评，房管局也没有授权开发商收取过这些费用。”
  
  开发公司：业主们办房产证意愿不是很强烈
  
  对此，记者电话采访了虎山新城开发公司宏城房地产开发有限公司何总，他表示：“收取了部分业主产权费用没有办《房产证》，一方面是还有部分回迁户没有交余款领钥匙，且业主们办房产证意愿也不是很强烈，不是每位业主都交了办房产证的相关费用；另一方面我们计划，先交工的房子业主全部支付相关费用之后统一办理，现正在统计办房产证的业主，且我们房子已通过验收，只要将钱交于房管局，办理会很快的。我们代收相关费用也是为更方便统一办理。”
  
  律师解析：规定期限内不予办理的业主可向法院提出民事诉讼
  
  对于拖延办证的原因，记者采访了集宁同声律师事务所高晓娟律师，高律师一语道破：“有的开发商代收了业主的钱先挪用做周转资金，拖一段时间再去办证；还有的是因为土地开发手续不齐全，根本无法办证，只好拖着……通常开发商会安抚业主说，办证需要收齐所有业主的材料一起办，房子还没卖完，所以得等着。”
  
  高晓娟律师进一步解析，“《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商代办房产证也应当在这个期限内办理，在规定期限内不予办理的业主可向法院提出民事诉讼。” 2019-01-05 09:15:17