哪些情况算首次购房?首次购房优惠政策有哪些？

• 142****9715 首次购房必须满足三个条件：
  
  1、购房者必须年满18周岁；
  
  2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房；
  
  3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  对于首次购房的界定：
  
  对于首次购房的界定，也有明确规定。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记的，或者有产权登记，但是产权是来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的、都属于首次购房。都可以依法享受到国家首次购房优惠政策。
  
  而对于首次购房信息的查询，必须以购房合同中的购房人为查询依据，提供本人身份证，商品房买卖合同；如果本人不能亲自查询，可以交由委托人全权代理同时提供代理人身份证原件。
  
  首次购房优惠政策：
  
  1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。
  
  2、暂免征收印花税和土地增值税。
  
  3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。
  
  4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
  
  5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
  
  6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
  
  国家对于首次购房优惠政策的调控一直在进行中，间接地调整了房地产市场交易，同时也给首次置业的朋友带来了福利。如果您是首次购房，请一定先了解清楚首次购房优惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，轻轻松松享受该有的优惠政策。 2019-01-05 09:09:26
• 152****4631 年轻的血液一代又一代，在买
  房这条路上很多人会经历第一次。首次购房不仅可以享受契税下调的政策，还可免征其他税费，降低贷款利率等。购房者买房压力大，如果是首次购房并且由房管部
  门的首次购房证明，便可以免去很多资金的缴纳。那么第一次买房究竟有哪些优惠政策呢？小编将为你总结一下。
  
  第一次购房优惠政策有什么？
  
  1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠；
  
  2、首次购房可暂免征收土地增值税。
  
  3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**款比例可下降为20%。
  
  4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。
  
  5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。
  
  6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。
  
  有房的购房者是否符合首次购房？
  
  若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：
  
  1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房；
  
  2、通过继承析产、赠与方式获得的住房；
  
  3、自建房；
  
  4、其他非通过市场买卖方式获得的住房；
  
  5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次购房证明。 2019-01-05 09:09:17
• 136****8179 前几年买了房，对这个还是有一定的了解的，这里就给简单的介绍下。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%.自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：2008年11月2日后购买的住房；房子属于普通住房，即144平方米以下（含90平方米以下、90至144平方米之间两类）；房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。关于首套房优惠政策就说这么多。 2019-01-05 09:09:15