农民的借款融资渠道并不多，很多农户就问了，那农村房产证可以抵押贷款吗? 根据《土地管理法》第62条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖，那么，用于抵押贷款应该是可以的。 不过，抵押房产的要求是：产权清晰、无债务纠纷，同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村，所以很有可能是集体土地性质的房产 。 在贷款办理机构的选择上，建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多，也许可以解决房产土地性质的问题。 据了解，2013年8月15日，厦门市发布新规，开始试点农村房屋抵押融资，以此深化农村金融改革，加快城乡一体化。厦门农商银行成为首家试承办金融机构。农户只要没有不良信用记录、拥有土地使用证和农村房屋所有权证且获得村民大会或村民代表会议的书面同意，都可以申请。抵押贷款房屋的价值，则以试点地的市场价值做参考，**终由银行和贷款人协商确定，没有评估费用，贷款抵押率**高可以达到70%。至于农村房产证抵押贷款利率，则执行政策性优惠利率，远低于其他农户贷款。
全部3个回答 >农村房产证可以贷款不? 在老家农村的房子可以贷款吗
148****3875 | 2019-01-05 08:52:07
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156****9978 农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。
1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
2、农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。 2019-01-05 08:52:32 -
138****9273 可以在农村信用社申请贷款。
一、农村信用小额贷款是指具有农村户籍的农户用种、养殖及其他销费的贷款，当然买房也可以。
二、在当地信用社建有农户经济档案。所谓农户经济档案就是对当地农户建位一个经济上、家庭上、收入上情况的基本情况。进行评份授信后，采取信用的方式发放信用贷款，不需要抵押。
三、发放的贷款中要求提供担保人的话，是农村信用社信贷员为了更好的防控风险，了解客户，为了更好的方便收贷等原因。
如担保人在外地或不在本地区，哪便不可以，当然不符合担保的条件，从找一个人来担保就行了。
四。贷款发放条件很多，**好去当地信用社去问问，
如借款人要单独自户，要身份证，结婚证(未婚证明等)证明婚姻情况。贷款人要求自款人提供的其他资料。其实不用担保也可以发放的。 2019-01-05 08:52:26 -
153****0441 对农村人来说，宅基地是非常重要的，有宅基地才可以建房子。近几年，农村土地改革开展以来，宅基地也发生了很大的变化。宅基地确权后，2019年农村的宅基地也有了新的变化、新的规定。2019年宅基地贷款抵押在有些地区是可以进行的，农民可以用宅基地使用权来贷款了，详细的情况我们一起来看看吧！
2019年宅基地贷款新规：农民可以用宅基地贷款吗？
一、2019年宅基地新规
以往农村的宅基地只能用来建房子，而土地改革宅基地确权之后，2019年宅基地将发生很多的变化，宅基地也有一些新规，具体如下：
1、农村宅基地征收补偿费用增加
国家为了推动新农村的建设发展，建立美丽乡村，促进城乡融合，为对农村的宅基地进行征收，以往征收的补偿基本上都只有房屋，现在国家推出了一系列的补偿政策， 农村宅基地征收的补偿增加是增加了，经济发达的地区农民能获得30万的补偿费用。
2、农村自愿退出宅基地有补偿
大家都知道农村存在着不少荒废、闲置的宅基地，有些农村居民长期在城市定居，老家的房子基本上是不住了，国家为了鼓励农民自愿退出宅基地市场，会对那些把宅基地交还村集体的居民给予一定的标准额补偿。
3、农村宅基地使用权可抵押贷款
以往农民想在银行贷款是非常的困难的，农村的房屋没有房产证是不可以进行抵押的，而对于宅基地又只有使用权也不能进行抵押贷款。农民想做事是没有什么本钱的。经过长达10年的试点之后，自2019年起很多地区将全面开放宅基地抵押贷款，农民的宅基地在有房产证的情况下，是可以使用宅基地进行商业贷款。2019年农民可以凭借宅基地抵押贷款，承包土地或干其他的事情了。
4、农村宅基地**空间变化
农村宅基地遵循的是一户一宅的原则，宅基地确权之后，想申请宅基地是非常困难的，现在农村宅基地的管理非常严格，且只有农村户口才允许申请宅基地，以后城镇居民只能租赁农村的宅基地，这意味着农村宅基地**空间越来越大。
2019年宅基地贷款新规：农民可以用宅基地贷款吗？
二、2019年宅基地贷款抵押
（一）2019年农村可以使用宅基地抵押贷款吗？
2018年将完成农村宅基地的确权工作，确权之后就意味着宅基地使用权属于农民的固有财产了，农民能够对宅基地进行合理合法的使用，还能够通过宅基地申请商业贷款。也就是说，只要农民朋友的宅基地是合法的，进行了确权工作，有相关的证件，就可以使用宅基地抵押贷款。
（二）宅基地抵押贷款需要的资料
1、贷款人的有效身份证件（身份证、户口本等）；
2、贷款人居住地址证明（户口簿等）；
3、贷款人的职业证明；
4、贷款人本人及家庭成员的收入证明；
5、贷款人所用于抵押贷款的宅基地的宅基地使用权证书；
6、银行规定的其他资料。
2019年宅基地贷款新规：农民可以用宅基地贷款吗？
（三）宅基地抵押贷款的流程
1、贷款申请。贷款人向银行提出贷款申请，提交身份证、户口本、结婚证、职业证明、收入证明、宅基地使用权证书等在银行窗户办理贷款；
2、银行评估。银行审查贷款人提供资料的真实性，并进行考虑，对贷款人进行信用评估，看是否可以贷款。
3、宅基地评估。对抵押的宅基地进行评估，及银行的贷款额。
4、确定贷款额度。银行经理会按照银行的贷款利率还有年限和你商量，这时要签很多的合同，你千万要看清楚三个指标额度、贷款年利息、贷款年限。贷款年利息是有浮动的，按照实际的征信，工资流水，或者公积金流水单制定的。
农村宅基地确权之后，宅基地使用权成为农民的固有资产，拥有宅基地使用权证书。2019年，部门地区的农民可以用宅基地抵押进行贷款了。 2019-01-05 08:52:20
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贷款分为抵押贷款和无抵押信用贷款两种。信用贷款是指比如保单贷款或者是工薪贷款，抵押贷款是指房屋抵押贷款或者车辆抵押贷款！
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在限购限贷的大背景下，银行贷款审核一直比较严格。稍有条件不符合，就有可能被拒贷。多数银行对户籍的性质并没有过多的要求和限制，只有极个别的银行会对农村户籍的借款人在贷款成数上有调整。基本上，户籍问题不会影响到办理贷款。个人住房贷款申请人必须具备的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6、贷款人规定的其他条件。购房贷款要办理哪些手续?1、与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
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可以在农村信用社申请贷款。一、农村信用小额贷款是指具有农村户籍的农户用种、养殖及其他销费的贷款，当然买房也可以。二、在当地信用社建有农户经济档案。所谓农户经济档案就是对当地农户建位一个经济上、家庭上、收入上情况的基本情况。进行评份授信后，采取信用的方式发放信用贷款，不需要抵押。三、发放的贷款中要求提供担保人的话，是农村信用社信贷员为了更好的防控风险，了解客户，为了更好的方便收贷等原因。如担保人在外地或不在本地区，哪便不可以，当然不符合担保的条件，从找一个人来担保就行了。四。贷款发放条件很多，**好去当地信用社去问问，如借款人要单独自户，要身份证，结婚证(未婚证明等)证明婚姻情况。贷款人要求自款人提供的其他资料。其实不用担保也可以发放的。
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可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.你看一下这个:以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。
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