不动产权证发放遵循“不变不换”的原则，只要房屋产权没有发生变动，就不用换新的产权证，原来的证件继续有效。1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。2、不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。
全部3个回答 >什么叫房产证? 不动房产证是什么意思
158****6488 | 2019-01-05 08:50:00
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146****6557 2000年以前，房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的，若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。
在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的，那么就只是一本证了。 2019-01-05 08:50:23 -
131****3410 这个消息什么意思呢？？这也就是说，以后房产没有40/50/70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以前几十年只是土地使用年限而已，房子永远都是大家的！包括现在的不动产，也是这样的，土地永远计算时间，房子永久是大家的，而颁发不动产权证书后，住宅、公寓、写字楼、商铺产权就已统一，永久产权！
房产证与不动产证有什么区别？
根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
2月26日上午，2016年全市国土资源工作会议召开，会上，研究部署了“十三五”和2016年重点工作。“土地经营”、“土地去库存”、“土地＋”这三大靓词，也是今年的国土资源管理工作中的三大关键词。
1土地指标：优先保障养老医疗等民生用地
“今年，我们将坚持有保有压、差别化政策，着力优化土地利用结构，为稳增长调结构提供强力支撑。”会上，市国土局负责人李建平指出，今年的用地计划还是要优先保障养老、医疗、保障性住房、教育“改薄”、扶贫开发等民生用地。
此外，能源、交通、水利等基础设施用地以及大众创业、万众创新和新产业新业态发展用地也将优先保障。
另一方面，会议明确，将严禁投向钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶、化工、轮胎制造等产能严重过剩行业及“两高一资”、低水平重复建设项目。此外，还要制定配套政策，支持企业兼并重组，促进“僵尸企业”分类有序处置。
2去库存： 适度减少住宅建设用地供应
着力转变土地利用方式，提高土地利用效率也是今年的工作重点。
加快推进城乡建设用地增减挂钩、工矿废弃地复垦、城镇低效用地二次开发和“三旧”改造等工作，释放用地空间。我市将研究出台全市地下空间开发利用鼓励政策，集中精力组织开展好批而未供和低效、闲置土地清理盘活处置工作。
“过去几年房地产用地政策一直强调抑制房价过快上涨，加大住房用地供应，导致目前的住宅用地闲置较多、房地产库存过大。”据介绍，按照国家加强供给侧结构性改革提出的“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务，推进土地去库存也是今年工作重点。
李建平介绍说，我市将探索采取“鼓励土地复合利用、允许房地产用地改变用途、组合不同用途和面积地块搭配供应”等措施，加快消化、盘活闲置土地。在年度供地计划安排上，会议明确指出，烟台将适度减少住宅建设用地供应规模，逐步消化过量库存。
3土地经营： 钢管厂啤酒厂等老厂区“待嫁”
年内，烟台还将坚持市场化配置、大范围推介，着力推动土地经营上台阶上水平，为城市建设提供更强支撑。
“既然是经营就不能全部按照行政的方式来运作，要与有关部门积极沟通，更多考虑市场因素，进一步丰富和提高供应土地的种类和数量，适当降低出让起始价，吸引更多开发企业参与竞买，切实把土地经营的蛋糕做大做强。”会议指出，将加快推进烟台港一突堤区片、万华集团老厂区、钢管厂老厂区、啤酒厂厂区以及滨海西路、城铁南路、轨道交通等主要交通沿线的土地收储工作，加大重要区域、重点地块的推介力度。
“土地+规划”就是一幅蓝图一个梦，“土地+项目”就能带动一批产业一群人，“土地+建设”就会崛起一片新区一座城，还有“土地+矿产”“土地+棚改”……会上，胶东君获悉，烟台将探索建设“互联网+”土地登记实时在线服务系统，充分运用云服务推进网上办公、网上审批、网上监管、网上服务。 2019-01-05 08:50:18
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1大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。2大产权的双证即《房屋所有权证》，《土地使用权证》。
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所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于**各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。
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土地使用权**主要的两种获得途径分为，一是，出让土地使用权；二是，划拨土地使用权。（1）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。（2）划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，**、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。像房改房一般都是划拨性质的，商品房一般是出让性质的。
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就是在房产管理部门与你房产证内容相一致登记档案。带上身份证结婚证去房管局服务大厅有个档案查询，就可以查询是否有备案。
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