什么样的房产证可以贷款? 拿房产证去银行贷款需要什么样的手续

• 154****2809 一. 地产贷款:
  
  首先银行需要对房子进行评估,然后根据个人提供的相关资料,和个人申请贷款的数额上报后,需要一定工作日,银行审批通过,发放同意贷款证书,发放贷款。
  
  二. 抵押贷款需要的资料和条件:
  
  借款人的有效身份证、户口簿;
  
  婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  
  已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  
  借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  
  房产的产权证;
  
  必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  
  有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明; 2019-01-05 08:17:21
• 148****7219 一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
  
  二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。
  
  三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。 2019-01-05 08:17:16
• 134****5800 今天做客直播间的是来自北京大成（石家庄）律师事务所的关永旺律师，来为我们解答在买房过程中遇到的法律问题。
  
  
  贷款买的房子，月供无法偿还的情况下，银行会要求我解除合同退房吗？那样的话，我之前买房的钱以及还贷款的钱会给我退回来吗？
  关律师：从法律层面来讲，贷款买房以后，如果贷款无法偿还，银行不会要求你解除合同。在银行的贷款合同里面，一般都有一条约定，有的约定是三个月不能偿还的、有的约定是六个月不能偿还的，银行有权提前收回全部贷款。就是如果你不能按时还月供，银行会向你收回全部的贷款，如果全部贷款你无法支付，银行会采取法律手段，到法院起诉，将房产进行拍卖。
  
  
  
  我们买的房子，看户型的时候，主卧是有飘窗的，但是**近开发商通知交房，原有的飘窗没有了，而且通过测量，房子的公摊明显高于**初销售时候的公摊，房子看起来面积明显变小了，找开发商，他们也不给说法，只能这样收房，现在该怎么办？
  关律师：这种情况还是要看合同，合同里关于飘窗、公摊、面积是否有明确约定，尤其对于飘窗来说，没有明确的设计标准要求哪个户型、哪个房子是有飘窗设计的。只能说在合同里面对户型的飘窗有没有约定，如果合同里面有约定，那**后没有飘窗，这等于是变更了合同的约定，交付的房子不符合合同约定，这就涉及降低价款等一些问题；如果合同里面没有约定，只是看户型的时候有飘窗，这是不具有法律效力的。
  
  
  
  我们买的二手房，是一楼，带了一个花园，当时非常喜欢这个花园就交了定金，签了合同，但是后来了解到这个花园是公共的，不是原房主的，我们想退房，但是中介却不给退定金五万，还需收我们的中介费，这合理吗？
  关律师：这个问题还是要看合同的内容，合同里关于花园是如何约定的。如果没有明确约定，或者在房产证里面没有明确体现，一楼的花园其实就是小区的公共部分，属于公共绿化。既然合同里面没有写，那公共绿化部分，原房主肯定没有权利出售，所以如果你不买了，那就构成违约，定金是不退的。
  
  中介收取中介费，根据合同法的规定，中介是一种居间合同，按照居间合同的规定，只要促成双方签订合同，不管合同履行情况怎么样，都需要支付中介费。所以如果关于花园的问题，合同里面没有约定，又没有充分的证据证实，出售方和中介关于花园有承诺，那对于这位听众来说，如果不购买是违约的，定金不退，中介费也要交。
  
  
  
  买的二手房，对方不迁户口对我落户有什么影响？如果遇到拆迁会分配给对方吗？
  关律师：拆迁肯定不会分配给原房主，因为房子的产权已经在你的名下。但是如果原房主户口迁不走，据我掌握的政策，你的户口是迁不进来的，如果买房子想**、落户等，是办不到的。所以需要看一下双方合同里面，关于不及时迁走户口，是如何约定的。现在的二手房合同一般都会有这个条款，在交易完成后，多长时间把户口迁走，不迁走承担什么样的违约责任。
  
  
  
  我们买的房子，延迟了好几年，好不容易交房了，开发商还要收取燃气管道费，这个费用应该是禁止收的吧。
  关律师：在这方面，咱们国家有相关的规定，对于小区的配套设施，比如水、电、暖这些配套设施是不能另行收费的。如果开发商在这方面有投入，可以折合到房价里面一同来收取，这方面业主可以和开发商再沟通一下。另外燃气管道是后续改造的还是原来就包含的，因为这位听众也说延期交房好几年了，是不是投入了新的费用，在原房价里体现不了，需要和开发商详细沟通一下。
  
  
  
  我想问一下，什么情况购房者可以要求和开发商解除合同，返还购房款、赔偿利息和不超过一倍的购房款？
  关律师：这方面，在**高人民法院关于商品房买卖的司法解释里面有明确规定，主要是这几种情况：
  
  第一，签了合同以后，开发商没有告诉购房人，又把房子抵押给了第三人；第二，签了合同以后，又把房子卖给第三人，就是一房二卖。这两种情况，用我们的话说，又给第三方设定权利了，这种情况可以赔偿不超过一倍的购房款。
  
  还有几种情况就是，故意隐瞒没有取得预售证、没有取得相关手续的情况，是要承担这种责任的；还有就是隐瞒抵押的事实、出售拆迁安置房，都可以要求承担赔偿不超过一倍购房款的责任。
  
  2019-01-05 08:17:12