贷款的房产证在哪里? 怎么拿房产证去银行贷款？

• 153****9087 房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单 2019-04-10 18:17:32
• 156****6731 抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现**后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、**比例
  　　◆ 1年-30年；
  　　◆ 贷款金额**高为房屋评估价的70％。
  借款人所需条件
  　　◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
  　　◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  　　◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
  　　◆ 能够提供我方认可的其他保证。
  抵押房屋具备的条件
  　　◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；
  　　◆ 业主为个人或企业；
  　　◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 2019-04-10 18:17:28
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  对于贷款买房的购房者来说都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。
  
  
  
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  购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。
  
  
  
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  因此购房者想要拿到房产证，需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。就算贷款还清也并不意味着万事大吉，解除抵押这一步千万不要忘记。因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。
  
  
  
  
  
  多久能拿到房产证
  
  
  
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  依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，对于逾期办理房产证行为的违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。
  
  
  
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  我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办;没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。
  
  
  
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  在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下，买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。
  
  
  
  以上就是关于贷款买房是否能办理房产证以及多久能拿到房产证的介绍了，贷款后买房拿产权证的时间，和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行，根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制。
  
  
  
  全款买房要注意什么?
  
  
  
  总的来说，全款买房能够享有更多优惠，也免除了利息。但因为单次涉及的金额过大，对于购房者来说，应该注意事项和流程也更多。
  
  
  
  如果全款买房，有什么需要注意的呢?购房者在全款买房的时候，需要注意以下三点：
  
  
  
  一
  警惕开发商虚假广告
  
  
  如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。
  
  
  
  二
  看清开发商资质
  
  
  有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。
  
  
  
  还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。
  
  
  
  注意：开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
  
  
  
  其中，购房者需要查看的“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
  
  
  
  《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
  
  
  
  《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
  
  
  
  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  
  
  
  《建筑工程施工许可证》是建设单位在开工前应当依照本规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的许可证。
  
  
  
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 2019-04-10 18:17:23