按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。还清贷款后需要办理的手续:1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。3、办理退税手续当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
全部3个回答 >我想要知道期房什么时候房产证?
144****7906 | 2019-01-05 08:00:33
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146****6624 期房什么时候可以拿到房产证;只要期房开发商完善以下手续,在3-6个月拿到房产证了。。。
需要开发商的各种国土手续办理齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报监、预售等等,的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证。 2019-01-05 08:00:54 -
136****1863 从期房交房到购房人拿到房产证之间,需多长时间,取决于开发商什么时候先办出初始登记,这是前提。外人不知情,妄加判断“一般几个月”都是瞎蒙的。
有的开发商很硬气,开发手续齐备,办出了初始登记后才交房,则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记,取得个人房产证;有的开发商存在先天不足,例如资金紧缺无力付清维修基金,或者竣工后土地款要补、配套费还未清,或某项配套建设未完成,或者某项资料缺失,等等的原因,导致初始登记好久办不成,则什么时候才能为购房人办理房产证,还真的是遥遥无期。上海就曾出现过某楼盘交房几年了都办不出证的事呢! 2019-01-05 08:00:50 -
146****0832 楼主您好
在签订的合同里都应该会有约定的。一般是在交房后的多长时间内办理出房产证。
我见过约定期限,**短的是半年,**长的是3年。时间都是从交房后开始计算的。
如果您想早点拿到,可以选择自办或找开发商的代办公司加急,这样时间能短些! 2019-01-05 08:00:46
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1、房产证到手的时间,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;2、如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定;4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。6、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准;7、需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
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如果要去掉一个名字的话,也是按照正常买卖的流程来办理手续的。去名字需要缴纳契税,具体按照所占份额的比例来算。例如,产权证上有3个人的名字,你的房子属于普通住宅的话,房价的1%除以3就是您所需要缴纳的契税,如果是非普通住房的话,房价的3%除以3就是您所要缴纳的税。
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一个证,他项权利证明。还清贷款后,银行会开具结清证明,到时候房主本人拿着房产证结清证明,身份证,去房管局先去撤除抵押。 **好尽快去挂网签,如果还有别的抵押根本就挂不上网签。挂上网签你也放心啊。民间借贷之类的抵押贷款是查不出来的。其他的, 水电煤气,有线电视,暖气,除了有线电视需要房主本人到场外,其他都可以拿着房产证和身份证自己去办理。部分需要原房主的身份证复印件。
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我的房贷保证金是我交的,开发商没有交。房贷下来了,能不能退回来。
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