你如果确定一定会买这房子建议开盘时一次付清这样的话会有一定的优惠 因为开发商很在意全款的 一般会有折扣如果按揭的话 就选第一种 你也没有别的选择吧追问今年年底开盘,这几天认筹,交5000块买个会员卡,就可以优惠5%,年底开盘,就我上面的三种方式之一都优惠5%。这种情况选 那种更滑得算。我刚才问着一个朋友,他说我**50%现款这种还不如按揭划算。你觉得呢?追答其实就这么说吧看你个人的经济情况如果经济允许 全款付清 这个无利息 就是给的钱早了点如果钱不够用 就贷款 如果想有保障 就执行你自己说的方案
全部4个回答 >期房交款方式有几种?
153****6371 | 2019-01-05 06:18:03-
142****4190 一、按合同约定承担自己的义务,原来的房价签合同。如能证明对方欺诈和过错导致房价下跌则搜集证据上诉要求解除合同,前提是房价下跌是因为对方的明显过错造成。
二、流程:看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证
三、期房什么时候交**。一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。
四、延期交房的风险
实践中,因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。
防范措施:在决定买房并签署合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外,还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前,国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售,目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房),以便对自己的人住计划作出安排,避免(减少)风险。 2019-01-05 06:18:58 -
157****6328 买期房共分三种付款方式:
1.一次性付款:一般交房2个月内付清
2.分期付款:一般在签署合同到交房分几次付清
3.按揭:**30%,其余款项按月在银行交月供 2019-01-05 06:18:53 -
137****4892 你如果确定一定会买这房子
建议开盘时一次付清
这样的话会有一定的优惠 因为开发商很在意全款的 一般会有折扣
如果按揭的话 就选第一种 你也没有别的选择吧 2019-01-05 06:18:47 -
154****1668 购买期房需要对期房的付款方式有所了解。
**款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等等,如果在**压力较大的时候,可以选择**低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。
全款购买:期房也是可以全款的,只要有经济实力,交款后,就等开发商通知收房,全款购买缺点就是金额支出较大,但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息,总体而言100万的房子,利息约为20多万。 2019-01-05 06:18:42 -
148****5132 买房的付款方式没有任何区别,都是直接付**,签合同。当然,您有充足资金,可以一次性全款购买。
买房有三种付款方式,下面一起来看看:
第一种:全额付款
所谓一次性付全款即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%,余下5%在交房时付清。
好处:一次性付清全部的房款,可以在第一时间获取房屋的所有权,操作方法简单便捷,并且可以从销售方那里得到2%-5%的房款优惠。
弊端:一次性付全款会加大购房风险,万一工程延期交房,甚至工程烂尾,我们的房款有可能不知去向。
第二种:分期付款
一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款,至交房后付清全部房款。
第三种:银行按揭
其付款方式是按协议逐月向银行付款。
第二种和第三种从广义上来讲可统称为分期付款,区别就在于结束付款时间的长短不同。第二种是交房和付款同时完成,第三种则是交房在前,付款完毕在后。
好处:降低购房风险,缓解一次性付款的压力,使资金不充裕的业主买得起房。
短处:由于分期付款的利息是付款时间决定的,付款时间越长利率越高,因此房款额加在一起会比一次性付款高出很多。 2019-01-05 06:18:36
-
答
-
答
我是做房产的::你有没有正式签合同,在此之前可以更改付款方式,不属于违约。不是每个开发商都容许分期付款的,起码北京的已经逐渐取消了。目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款,而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分(一般为30%-50%),封顶再付一部分,交房把**后尾款付清,这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜,与其这样还不如不卖给你呢。另外不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。 祝你交易顺利
全部3个回答 > -
答
1、一次性付清全款。2、**30%(或以上),余款申请住房公积金贷款(正常缴交公积金的),或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种:一是等额本息法,二是等额本金法。3、与开发商约定的分期付款。一、一次性付款是过去**为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格**低。弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。二、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。三、按揭付款即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的**有效手段。利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。弊:目前手续繁琐、限制较多。四、公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它**大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较:十万元存五年定期,五年后,客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需支付利息10880元,存贷之间的利差为3520元。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。
全部3个回答 > -
问 期房补交款问题答
回答如下: 期房在交房时,其面积与合同中有误差的,按下述方法处理: 1、实际面积比合同面积小的,开发商按:(合同面积-实际面积)*房屋单价,退款给购房人。 2、实际面积比合同面积大的,按:实际面积-合同面积后的数字——小于3平方的购房人不补交购房款,大于3平方的,大于3平方部分购房人应补交购房款。 你的情况,只要补4平方米的房款就可以了。 现在的问题是你当时没有签合同。看看有没有其他东西(如收款收据、协议之类的)写明了该期房的面积,如果有,你也可以据此向开发商要求退回多交的4平方的房款。
全部6个回答 > -
答
介绍9种方法,每一种还款方式都有自己的优缺点。 第一种:等额本金 等额本金指将贷款本金除以还款月数,每月归还固定的本金,支付剩余本金的利息,贷款利息随贷款本金的减少而减少,总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。 第二种:等额本息 确定每个月的还款额,计算出当月应支付的利息,再用确定的还款额减去当月应支付的利息,就是本金的还款额,下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。 第三种:等本等息 将贷款本金和贷款期限内需要支付的利息除以还款月数,每月归还固定的本金和固定的利息。在这种还款方式下,由于前期支付的利息比实际使用的贷款利息要低,所以一般不允许借款人提前还款,如提前还款,会加收利息。 第四种:一次贷款不定期还款 将贷款一次性发放给借款人,在贷款到期前,借款人根据自己的现金流收入情况,随时可归还全部贷款或部分贷款,可一次性规划,也可分多次归还,分多次归还的,每次还款金额由借款人自己决定。 [适用范围]适宜在将来的一个时间段内现金流不能确定或不固定的借款人。
全部4个回答 >
