村民安置房产权是什么产权？

• 157****1109 小产权房和大产权不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  1.小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  
  2.目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，所以，小产权其实就是乡产权，集体产权。
  
  3.小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
  
  4.根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
  
  5.另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
  
  6.没有转让期限的限制，可以自由上市交易，不管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。 2019-01-04 23:34:52
• 142****3811 农村拆迁属于征地拆迁，依据的法律是《土地管理法》农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋：
  　　一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易，对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。
  　　二是由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。
  　　当然其它情形的安置房，如商品房条件好的农民也可以自已用补偿资金自行购买。 2019-01-04 23:34:46
• 134****1991 有产权的，产证到手后可以进行买卖。
  
  对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问，其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。
  
  
  
  安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
  
  安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后，如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
  
  安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
  
  引用《物权法》：
  
  安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同，在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。 2019-01-04 23:34:40