“小产权房”“大产权”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >村民安置房产权是什么产权?
142****8355 | 2019-01-04 23:34:17-
157****1109 小产权房和大产权不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
1.小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
2.目前通常所谓的小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,所以,小产权其实就是乡产权,集体产权。
3.小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
4.根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类,一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
5.另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
6.没有转让期限的限制,可以自由上市交易,不管是哪一类拆迁安置房,都不会是小产权房。 2019-01-04 23:34:52 -
142****3811 农村拆迁属于征地拆迁,依据的法律是《土地管理法》农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋:
一是在集体土地上由村里统一规划建房,安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房,只供农业人口解决居住问题,土地性质是集体土地宅基地性质,在当前的法律规定下不允许上市交易,对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。
二是由于城市建设规模的扩大,一些城市的近郊乡村变为城中村,征地拆迁后农民成了失地农民,农业人口将转为城镇户口,这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房,这种房屋性质是不完全产权的房屋,5年内不准上市交易,5年后交易时需补缴土地出让金。
当然其它情形的安置房,如商品房条件好的农民也可以自已用补偿资金自行购买。 2019-01-04 23:34:46 -
134****1991 有产权的,产证到手后可以进行买卖。
对于很多人来说,一直对安置房有产权吗存有疑问,其实安置房尽管分为两大类,但是都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。
安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。
安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在取得所有权的5年之后,如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。
安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下,可以进行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。
安置房买卖具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。
引用《物权法》:
安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同,在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。 2019-01-04 23:34:40
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安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
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移民安置房有房产证吗?买房子,房产证和土地证是重中之重的两个证件。这关系到以后的上市交易以及过户的问题的。可是有的房子是没有房产证的。具体的房产证的情况,要看开发商的资质以及土地购买情况。移民安置房可以买卖吗?安置房是可以买卖的,而且3证齐全的安置房也是可以贷款按揭的,证件不齐的只能一次性付款。经济适用房可以买卖,有产权,可以贷款。但必须是购买满五年以上,有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。移民安置房转让条件安置户原有住房已拆除,且已注销土地使用权证。安置户自办理所有权证之日起已满五年。安置户按规定补缴差价和利息。安置户在城区或平原集镇已购有新的住房。办理程序补缴土地出让金、契税、房屋差价和利息等款项。安置户拆除迁出地原有住房。补缴款项及标准:房屋差价:按本户认购合同确定的(市场价–成本价)×享受优惠面积计算。土地出让金、契税按有关政策规定执行,利息:按房屋差价×同期银行利率计算。由于安置房是给拆迁户安置的房屋,在产权证书上有一些限制条件,并且小区环境和物业都与商品房有所不同。如果安置房的土地性质是划拨的很有可能不能转让,具体还是要看房产的情况。
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农民的安置房能否进行不动产登记,从法理分析上应属于登记范围。理由如下: 一是不动产登记实际上就是物权登记,具体说是不可移动的物或定着物的权利登记,安置房屋即定着物,安置房是设立有前置条件的给予物,获得安置房的人即获得了相应的用益权或附带条件的相应(有限)产权。应按照定着物予以登记。 二是不动产登记条例将房屋规定为应登记的定着物,但没有规定安置房不属于使用人的不动产,没有在法限之外。 三是不动产登记条例是今年三月份刚出台的行政法规,尚未见司法解释或实施细则出台,相信各地在实施中都会遇到这一问题,国家或地方政府会出台配套的实施细则来加以规范的。
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拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户,安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的,要安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。需要注意的是,拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
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